서울 '내 집 마련' 40대가 30대 첫 추월…"대출 규제 전 막차"

집값 상승세 이어지자 관망하던 40대, 매수 대열 동참
2단계 스트레스 DSR 시행 전 주택 구매 영향도

스트레스 DSR 2단계 규제가 시작된 1일 서울 남산에서 바라본 아파트 밀집지역 모습. 정부의 가계부채 관리 방안에 따라 이날 계약분부터 은행권 주담대에 2단계 스트레스 DSR이 적용된다. 스트레스 DSR은 변동금리 대출 등을 이용하는 차주가 대출 이용 기간에 금리상승으로 원리금 상환 부담이 증가할 가능성에 대비해, DSR을 산정할 때 일정 수준의 가산금리를 부과해 대출한도를 산출하는 제도로 특히 특히 수도권 은행 주택담보대출 한도가 크게 축소된다. 연소득이 가구당 평균소득 수준인 대출자의 수도권 주담대 한도는 최대 5500만원 감소한다. 2024.9.1/뉴스1 ⓒ News1 이동해 기자

(서울=뉴스1) 한지명 기자 = 지난 7월 서울 아파트 40대 매입 비중이 약 2년 만에 처음으로 30대를 추월하며 전 연령대에서 가장 높은 것으로 나타났다. 집값 상승세가 이어진 가운데 2단계 스트레스 DSR(총부채원리금상환비율) 시행 등 대출 규제 강화 전 내 집 마련에 나선 40대가 늘어난 것으로 보인다.

1일 한국부동산원의 연령대별 매입자 거래량에 따르면 지난 7월 서울 아파트 40대 매입 비중은 33.2%로 30대(31.5%)를 넘어섰다. 이는 2022년 8월 이후 1년 11개월 만에 처음이다.

관련 통계가 공개된 2019년 1월 이후 30대와 40대가 서로 엎치락뒤치락하다 아파트값이 강세로 돌아선 2020년 1월부터 30대 비중이 40대를 역전하기 시작했다.

특히 30대 '영끌족'이 '패닉바잉'(공황 구매)에 나선 2021년 1월에는 30대 매입 비중이 사상 최대인 39.6%까지 뛰었다. 당시 40대 매입 비중은 25.8%에 불과했다.

이후 금리 인상 등으로 집값이 하락하고 극심한 거래 절벽에 빠진 2022년 7월과 8월 40대 비중이 잠시 30대를 앞질렀으나, 2022년 8월부터 올해 6월까지는 다시 30대가 40대를 추월했다. 이후 7월 들어 40대가 재차 역전한 것이다.

통상 40대는 최근 아파트 시장에 큰손으로 떠오른 30대보다 집값이나 금리 변동에 신중한 반응을 보인다.

하지만 서울 아파트값이 전고점에 육박하는 등 상승세가 1년 넘게 지속되자 그간 관망하던 수요자들의 불안 심리가 커지며 매수 대열에 동참한 것으로 풀이된다.

특히 정부가 2단계 스트레스 DSR 시행 시기를 7월에서 9월로 두 달 연기하자 대출 규제 강화 전 주택 구매에 나선 것으로 분석된다.

신생아 대출이나 생애 최초 주택구입자금 등 저금리 정책자금 이용이 가능한 30대보다 평소 가정의 경제적 부담이 큰 40대가 대출 옥죄기에 더 민감할 수밖에 없는 탓이다.

다만 지난달 들어 시중은행이 자체 대출 금리를 올리며 가계부채 조이기에 나선 데다, 이달부터 2단계 스트레스 DSR이 시행되는 등 대출 규제가 강화돼 40대의 매수세가 계속될지는 미지수다.

서울 아파트 8월 매매 신고 건수는 8월 말 기준 3107건이 신고돼 7월 거래량에 못 미칠 전망이다.

hjm@news1.kr