문턱 높여도 대출 증가세 계속… 5대 은행, 8월 주담대 7兆 이상 증가

5대 은행, 지난달 29일 주담대 잔액 567조735억원
2단계 스트레스 DSR 시행 전 ‘막차’ 대출 수요

지난달 19일 한 은행 주택담보대출 안내문 모습. /연합뉴스

지난달 5대 은행의 주택담보대출(주담대)이 7조원 이상 증가한 것으로 나타났다. 금융 당국의 압박에 은행들이 대출 문턱을 올려도 좀처럼 가계대출 증가세가 꺾이지 않고 있는 것이다.

1일 금융권에 따르면 5대 은행(KB국민·신한·하나·우리·NH농협)의 지난달 29일 기준 주담대(전세자금대출 포함) 잔액은 567조735억원으로 집계됐다. 7월 말(559조7501억원)보다 7조3234억원 증가한 것이다.

역대 최대 월간 주담대 증가를 기록한 7월보다는 약 2000억원 적다. 지난달 주담대는 7조5975억원 증가했다. 그렇지만 지난달 중순 이후 주요 은행들의 조건부 전세자금대출 중단, 주담대 한도·만기 축소 등 강력한 대출 억제 조치가 쏟아낸 점을 고려하면 가계부채 증가세가 꺾였다고 볼 수 없는 상황이다.

게다가 9월 2단계 스트레스 총부채원리금상환비율(DSR) 실행을 앞두고 30∼31일 막차를 타려는 대출 수요가 몰렸다면, 8월 전체 5대 은행 주택담보대출 증가 폭은 7월 기록을 경신했을 가능성도 있다.

주담대 문턱이 높아지자 감소세에 있던 신용대출도 반등했다. 신용대출은 29일 만에 8202억원 늘어 103조4270억원이 됐다.

8월 전체 가계대출 증가 폭은 8조3234억원으로, 2021년 4월 9조2266억원 이후 3년 4개월 만에 최대 기록을 세웠다. 2021년은 저금리 기조로 부동산·주식 시장의 레버리지(차입) 투자가 한창이던 시기다.

은행권은 당장 가계대출 급증세가 급격히 꺾이진 않을 것으로 보고 있다. 주담대의 경우 주택 거래 시점으로부터 약 두세 달의 시차를 두고 실제 집행되는데, 주택 매매 증가세가 최근까지 이어지는 추세이기 때문이다. 국토교통부 통계에 따르면 7월 서울 지역 주택 매매(신고일 기준)는 1만2783건으로 6월보다 41%나 늘었다.

이에 따라 은행권의 가계대출 문턱은 당분간 꾸준히 높아질 전망이다. 은행권은 최근 주담대 만기를 최장 50년에서 30년으로 줄이고, 생활안정자금 목적의 주담대 한도를 1억원으로 제한하는 조치를 시행하고 있다. 또한, 유주택자에 대한 전세자금대출도 제한한다. 은행권은 대출 한도가 줄어드는 스트레스 DSR 2단계 시행에도 가계부채 증가세가 꺾이지 않으면, 추가적인 대출 제한 조치를 취할 방침이다.

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