영끌 막차에 불붙은 수도권 집값… "금리 인상도 못 막는다"

지난달 주담대 금리가 1%포인트(p) 가까이 올랐으나 수도권 집값 상승세는 꺾지 못했다. /사진=뉴스1

금융당국의 압박으로 8월에만 주택담보대출(주담대) 금리가 1%포인트(p) 가까이 올랐지만 수도권 집값 상승세를 꺾지는 못한 것으로 나타났다. 특히 9월부터 스트레스 DSR(총부채원리금상환비율) 규제 강화와 은행들의 자체 대출 축소가 시작되면서 '막차'를 타려는 수요가 몰린 것으로 분석된다.

1일 KB부동산 주간KB아파트시장동향 자료에 따르면 지난달 넷째 주 기준 서울 아파트 매매가격은 전주보다 0.25% 상승했다. 자치구별로는 금천구(-0.01%)를 제외한 모든 지역에서 아파트 매매가격이 올랐다.

경기도의 아파트 매매가격도 전주 대비 0.08% 상승했다. 평택(-0.04%), 이천(-0.06%), 안성(-0.28%) 등 일부 지역을 제외하면 경기도 대부분의 지역에서 아파트 매매가격이 상승했다.

주목할 점은 8월 동안 은행들이 주담대 금리를 여러 차례 인상했음에도 수도권 집값 상승세가 지속됐다는 것이다. 실제로 8월 중 서울 집값은 전주보다 0.2% 이상씩 상승했으며, 경기도 아파트 가격도 같은 기간 계속 오름세를 보였다. 특히 8월 넷째 주에 경기도 아파트 매매가격 상승폭이 0.05%로 가장 컸다.

은행권에 따르면 지난 7월 3% 초반이었던 평균 주담대 금리는 8월에 4%대 초반까지 약 1%포인트 상승했다. 그럼에도 수도권 아파트 매매가격은 8월 내내 상승세를 이어갔으며 주담대 규모도 7월보다 커질 것으로 예상된다. 박충현 금융감독원 부원장보는 지난 8월27일 은행권 가계부채 관리방안을 발표하면서 "8월 주담대 증가액이 6~7월보다 높을 것으로 예상된다"고 언급했다.

부동산업계는 9월부터 시행되는 스트레스 DSR 등 대출 규제 강화와 은행권의 자체 대출 한도 축소로 인해 '영끌 막차'를 타려는 수요가 몰린 것으로 분석했다. 9월부터는 주담대를 받을 때 주담대 금리에 스트레스 금리가 추가로 가산돼 대출 한도가 줄어들 예정이다. 은행들은 갭투자 방지를 위해 아파트 매매 시 해당 아파트에 대한 전세대출을 금지하고 신용대출 한도를 대폭 축소할 계획이다.

다만 대출 규제의 효과에 대해서는 의견이 분분하다. 한 부동산업계 관계자는 "대출 규제로 자금 마련이 어려워지면서 수도권 아파트의 집값 상승세와 거래량이 둔화될 가능성이 있다"고 전망했다. 또 다른 업계 관계자는 "인위적으로 수도권 집값을 잡기는 어려울 것"이라고 지적했다.

신유진 기자 yujinS@mt.co.kr