‘뉴빌리지’ 사업에 건설업계 관심... “아파트 쏠림 현상 극복엔 한계”

“정부 의지 보인다며 업계서 관심 많아”
“아파트와 비교해 편의시설 등 취약”

정부가 뉴빌리지 사업을 통해 위축된 비아파트 시장 정상화를 도모하겠다고 밝히자, 업계의 관심이 쏠리고 있다. 다만 아파트에 쏠린 부동산 시장의 정상화에 미치는 영향은 한계가 있을 것이라는 전망이 나온다.

서울 시내 빌라 등 주거단지의 모습. /연합뉴스

30일 국토교통부에 따르면 올해 정부는 공모를 거쳐 뉴빌리지 선도사업지 30곳을 선정할 계획이다. 국토부는 ‘뉴빌리지 사업 공모 가이드라인’을 확정하고 지자체를 대상으로 다음 달 3일 설명회를 개최할 예정이다.

뉴빌리지는 전면 재개발이 어려운 노후 단독주택과 빌라촌 등을 재정비할 때 정부가 국비를 투입해 주민 편의시설 설치 등을 지원하는 사업이다. 통상 재개발을 통해 아파트를 신축한다면 뉴빌리지는 현대적인 빌라, 타운하우스 등 기존의 저층 주거지 형태를 유지하며 재정비한다는 점이 특징이다.

국토부는 선도사업지로 선정된 곳에 최대 150억원의 국비를 지원할 계획이다. 주택정비구역 및 연접한 빈집·공유지 등을 활용해 주택건설사업과 공동이용시설 설치를 연계하면 30억원까지 국비를 추가 지원받을 수 있다.

정부 정책에 대해 건설업계에서는 기대감을 표하고 있다. 한 시행사 관계자는 “그간 비아파트 관련 규제가 너무 많아 아파트 외엔 사업성 때문에 시도할 생각을 못했는데 뉴빌리지 도입은 고무적”이라면서 “정부가 아파트 쏠림 현상을 잡겠다는 의지가 보인다며 관심을 보이는 시행사들이 많다”고 했다.

다만 아파트 쏠림 현상이 심화되고 있는 현재 시장 분위기를 바뀌기는 어려울 것이란 의견이 나온다. 고준석 연세대 상남경영원 주임교수는 “뉴빌리지는 아무래도 외곽에 지어질 가능성이 큰데 아파트와 비교해 편의시설 등이 취약하다는 단점이 있다”면서 “그나마 수요가 있을 실버타운의 경우에도 요즘에는 아파트에서 식사를 제공하는 등 장점을 신축 대단지 아파트가 흡수해 시장에 영향은 미미할 것”이라고 내다봤다.

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