LS證 “부동산 PF 리스크 진정 국면”

한 건설 현장. /뉴스1

LS증권은 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 사업장 가운데 구조조정이 필요한 사업장 옥석 가리기가 마무리되고 금융업권별 충당금 적립률이 공개되면서 불확실성이 완화했다고 30일 평가했다.

금융감독원은 전날 새로운 부동산 PF 사업성 평가기준을 적용해 1차 평가대상 사업장을 점검한 결과, 유의·부실 우려가 있는 사업장 규모가 21조원이라고 발표했다. 전체 부동산 PF 규모(216조5000억원)의 9.7% 수준이다.

전배승 LS증권 연구원은 “금융업권별로 보면 토지담보대출 많이 취급한 상호금융(새마을금고 포함)과 저축은행의 유의·부실 사업장이 9조9000억원, 4조5000억원으로 합산 비중이 70%에 달한다”며 “상호금융은 부실 PF 규모가 가장 큰 것에 비해 충당금 적립률은 23%로 낮아 취약하다”고 평가했다.

증권업권은 유의·부실 사업장 규모가 3조2000억원이고, 충당금 적립 규모가 1조7000억원으로 나타났다. 전 연구원은 “증권업권 부동산 PF 충당금 적립률이 53%로 추가적 손실 인식 규모가 크지 않을 전망”이라고 했다.

전 연구원은 부동산 PF 문제가 진정 국면에 들어갔다고 했다. 그는 “부동산 PF 사업성 평가 강화 영향으로 금융업권 전반적으로 2분기 중 PF 연체율과 고정이하여신비율이 추가로 상승해 표면적인 건전성 지표는 악화했다”면서도 “기준금리 인하 기대감을 미리 반영해 시장금리가 하락하고, PF ABCP 발행금리와 스프레드도 지속해서 축소되고 있다”고 했다. 그러면서 “금융권 내 부동산 PF 손실인식 범위가 드러나면서 관련 리스크(위험 요인)는 빠르게 축소되고 있는 상태”라고 했다.

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