못 말리는 ‘얼죽신’…조합이 보유한 ‘이것’까지 몸값 쑥

원펜타스·강동 헤리티지 등
주변 시세보다 2억이상 높아

반포 래미안 원펜타스. [사진 = 삼성물산]

최근 새 아파트 몸값이 치솟으면서 래미안 원펜타스(옛 신반포15차)와 강동 헤리티지자이(옛 길동 신동아 1·2차) 보류지도 인근 시세와 비슷하거나 조금 높은 수준에 입찰에 나왔다. 대개 재건축·재개발 조합이 보류지를 낮은 가격에 팔았던 것과 사뭇 달라 거래가 잘 일어날 지 관심이 집중된다.

보류지는 정비사업 조합이 소송 등 만일의 사태에 대비해 분양하지 않고 남겨둔 가구다. 전체 가구 중 1% 범위에서 보류지를 정할 수 있다.

28일 부동산 업계에 따르면 신반포15차 재건축 조합은 최근 보류지 3가구에 대한 매각공고를 냈다. 전용 59㎡는 35억원, 전용 107㎡B는 58억원, 전용 155㎡는 80억원에 나왔다. 입찰은 30일까지다.

인근 시세와 비슷하거나 다소 높은 수준이어서 주목된다. 래미안 원베일리 전용 59㎡는 지난달 36억원, 아크로리버파크 전용 59㎡는 지난달 33억원에 거래됐다. 아크로리버파크 전용 112㎡는 지난달 55억원과 57억원에 손바뀜됐다.

길동 신동아 1·2차 재건축 조합도 보류지 매각공고를 냈다. 전용 59㎡B형 6가구로, 23~33층에 배치된 이른바 ‘로열층’ 물건이다. 가격은 15억원이다. 입찰 마감은 30일이다.

이 가격도 시세보다 높다. 올 6월 입주한 강동헤리티지자이는 전용59㎡가 지난달 12억2500만원에 거래됐다.

보류지는 매각이 입주 직전 이뤄지거나 입주 후 진행돼 입주까지 기간이 짧은 편이다. 청약과 달리 낙찰 받으면 바로 잔금을 치러야 해 자금 부담도 크다. 이 때문에 보류지는 보통 실거래가보다 소폭 낮을 때 거래가 원활하다. 하지만 청약통장이 필요 없어 부동산 호황기에는 알짜 매물로 간주되기도 했다.

최근 수도권을 중심으로 부동산 시장이 회복세를 보이며 서울 주요 단지 보류지 몸값도 올라가는 모습이다. 개포1단지(디에이치퍼스티어아이파크) 조합은 올해부터 보류지 아파트를 매각해 왔는데, 최초에 21억~22억원에 팔다가 지난달 25억5000만원까지 올려 매각에 성공했다. 8월 거래된 같은 평형 신고가(25억원)보다 높다.

강동 헤리티지 자이 주간 전경 [사진 = GS건설]

래미안원펜타스는 서울시 서초구 반포동 12번지 일원에 신반포15차를 재건축한 단지다. 지하 4층~지상 최고 35층, 6개 동 641가구로 8월 입주를 시작했다. 강동헤리티지자이는 길동 신동아1·2차 아파트를 재건축한 아파트다. 강동구 길동 160번지 일원에 지하 3층~지상 33층, 8개 동 1299가구 규모다. 올해 6월 준공해 입주를 시작했다.

한편 시세보다 2억원 싸게 나와 관심을 모았던 서초 그랑자이(옛 서초 무지개) 14가구에 대한 보류지 입찰은 취소됐다. 서울중앙지법이 상가 조합원으로 구성된 채권자 46명이 조합을 상대로 낸 보류지 입찰절차 진행정지 가처분 신청을 인용한 데 따른 것이다.