방배동 기지개 켜나? 디에이치방배 1244가구 모집에 8만6758개 통장 쏟아져

디에이치 방배 투시도

현대건설이 서울특별시 서초구 방배동 일원에 선보인 ‘디에이치 방배’의 1순위 청약접수 결과 5만8684명이 몰렸다. 단지가 들어서는 방배동은 신규 아파트 공급 부족 지역으로 그 동안 강남 타 지역 대비 관심도가 다소 떨어졌지만, 현대건설 하이엔드 주거 브랜드 ‘디에이치’의 독보적인 가치를 인정받았다는 평가다.

지난 26일 진행된 특별공급 청약에서도 594세대 모집에 무려 2만8074명이 청약을 접수하며, 평균 47.26대 1의 경쟁률을 기록했다. 특히 생애최초 특별공급 105세대 모집에는 1만3361명이 접수해 127.25대 1의 높은 경쟁률을 기록하며 관심과 인기를 실감케 했다.

이러한 분위기는 1순위 청약까지 이어졌다. 한국부동산원 청약홈에 따르면 27일에 실시한 1순위(해당지역) 청약접수 결과 650가구(특별공급 제외) 모집에 5만8684건이 접수되며 1순위 평균 90.28대 1의 경쟁률을 기록했다. 최고 경쟁률은 전용면적 59㎡B 타입으로 233.08대 1의 경쟁률을 기록했다.

‘디에이치 방배’ 청약 건수는 최근 20년간 서초구와 강남구 분양 단지 중 역대 두 번째로 높은 기록이다. 가장 높았던 단지는 지난 7월 접수한 ‘래미안 원펜타스’로, 해당 단지는 반포의 신축 아파트 밀집 지역에 위치하여 분양가가 인근 시세 대비 20억원 이상 차익의 로또 단지로 불린 결과였다. ‘디에이치 방배’는 이와 달리 구축 아파트가 밀집한 방배동 내에 위치하여 반포 대비 안전마진이 부족하다는 우려에도 불구하고 역대 두 번째로 높은 청약 건수를 기록한 점은 하이엔드 주거 브랜드 ‘디에이치’의 브랜드 파워가 제대로 증명되었다는 평가다.

업계에서는 디에이치 방배의 청약 결과에 대해 예견된 일이었다는 반응이다. ‘디에이치 방배’는 서초구 방배동 노른자 입지에 한국표준협회 2024 프리미엄 브랜드지수 하이엔드 주거 부문 1위의 현대건설 하이엔드 아파트 브랜드 ‘디에이치(THE H)’가 4년 만에 공급되어 높은 기대감이 흘러나왔다. 여기에 방배동 최대 규모인 3064가구 신축 대단지인 데다 특화 설계, 다양한 커뮤니티 시설을 갖춘 점이 주효했다는 분석이다. 또한 실거주 의무가 없어 자금 부담이 적은 이유 등도 수요자들의 관심을 모은 것으로 보고 있다.

분양 관계자는 “디에이치 방배는 강남3구인 서초구에 선보이는 단지로 오래 전부터 분양을 기다려온 고객들이 많았고, 견본주택 개관 이후 우수한 상품성과 입지 등이 입소문을 타면서 많은 관심을 받은 것으로 보인다”라며 “주변 시세 대비 가격 경쟁력이 높고, 실거주 의무가 없어 자금 부담이 최소화된 만큼 계약도 원활하게 이뤄질 것으로 보인다”라고 말했다. 한편, ‘디에이치 방배’는 지하 4층~지상 33층, 29개 동, 전용면적 59~175㎡ 총 3064세대 규모로 조성되며, 이중 전용면적 59~114㎡, 총 1244세대를 일반분양으로 공급했다. 당첨자 발표일은 9월 4일(수), 정당계약은 9월 19일(목)부터 26일(목)까지 8일간 진행된다.

단지는 우수한 입지환경이 강점으로 꼽힌다. 인근으로 방배초등학교 등이 도보권에 있어 자녀들의 안전통학이 가능하고, 서문여고, 동덕여고, 상문고, 서울고, 서초고 등 지역을 대표하는 명문학군도 가깝다. 여기에 국립중앙도서관, 방배1동 작은 도서관도 쉽게 이용할 수 있다.

생활 인프라도 잘 갖춰져 있다. 신세계백화점 강남점, 홈플러스 등 쇼핑시설과 가톨릭대학교 서울성모병원이 지근거리에 있고, 예술의전당, 국립국악원, 예술의 전당 한가람디자인미술관 등 문화시설도 인근에 있다. 아울러, 단지 주변으로 방배공원, 이수동산, 어린이공원 등이 위치해 있다.

교통여건도 우수하다. 수도권 지하철 4호선·7호선 이수역과 2호선 방배역이 도보권에 있는 데다, 서초대로를 통해 강남업무지구(GBD)를 비롯한 서울 전역으로 이동이 수월하다. 여기에 사당IC, 서초IC를 통해 강남순환도시고속도로와 경부고속도로 진출입이 용이하다.

하이엔드 브랜드인 ‘디에이치’의 가치에 걸맞은 우수한 상품성도 주목되는 요소다. 방배동 재건축 정비사업지 가운데 가장 높은 33층으로 시공되는 것을 필두로 전 세대 남측향 위주의 단지 배치와 맞통풍 판상형(일부 세대)으로 설계돼 채광과 통풍 효율을 극대화했다.

아울러 효율적인 단지설계도 체크포인트다. 건폐율 17.4%, 용적률 241%이 적용돼 효율적인 공간활용을 보여주며 넓은 동간 거리를 확보했다. 또한 인근에 위치한 단지들 가운데 가장 높은 47.7%의 조경률로 도심 속에서도 쾌적한 주거환경을 누릴 수 있다.

아울러 생활공간 내부는 고급 내장재 및 가구가 적용될 계획이며, 지하에 세대 대형창고가 제공된다. 타입별로 알파룸, 팬트리, 대형 드레스룸, 대형 현관창고 등의 수납 특화설계가 적용될 예정이고, 일자형 아일랜드 대면형 주방(일부타입)이 시공돼 고급스러움을 더할 예정이다.

커뮤니티 시설로는 골프연습장, 필라테스, 피트니스, GX룸 등을 필두로, 수영장, 스카이라운지, 씨네마(예정), H 위드펫 등의 차별성 있는 고급시설이 들어설 예정이다. 특히, 디에이치 라운지, 다이닝 라운지, 게스트하우스 등 쾌적한 휴식공간 등과 자녀들을 위한 개인독서실, 다함께돌봄센터 등도 마련된다.

한편 디에이치 방배의 견본주택은 서울특별시 서초구 방배동 972-1번지 일원에 마련돼 있다.

김영주 기자