아파트간 가격 격차 '역대 최대'…"대출 규제로 격차 더 벌어질 것"

◇서울 남산에서 바라본 아파트 모습. 사진=연합뉴스

서울 내 일부 아파트에 수요가 몰리면서 아파트 간 가격 격차가 심화하고 있는 것으로 나타났다.

서울 아파트값이 22주 연속 오름세를 이어가는 가운데, 이른바 '강남 3구'(강남·서초·송파구)와 '마용성'(마포·용산·성동구)이 상승세를 주도하는 모양새다.

27일 KB국민은행의 월간 주택시장 동향 시계열 통계에 따르면 8월 서울 아파트 매매가격 5분위 배율은 5.27로 집계됐다. 이는 관련 통계를 집계하기 시작한 지난 2008년 12월 이래 가장 높은 수치다.

5분위 배율은 주택을 가격순으로 5등분해 상위 20%(5분위)의 평균 가격을 하위 20%(1분위)의 평균 가격으로 나눈 값을 말한다. 배율이 높을수록 고가 주택과 저가 주택 사이의 가격 격차가 심하다는 뜻이다.

이달 서울의 상위 20% 아파트값은 평균 25억7759만원, 하위 20%는 평균 4억8873만원이었다. 상위 20% 아파트의 가격이 하위 20%보다 5.27배 커진 셈이다.

서울 아파트값 5분위 배율은 2022년 11월 4.53에서 점점 높아지면서 지난달 5.16을 기록, 기존 최고치(2018년 4월 5.08)를 넘어섰다.

서울 지역 상위 20% 아파트 평균 매매가격은 지난해 8월 24억1568만원에서 올해 8월 25억7759만원으로 1억191만원(6.7%) 올랐다. 그러나 하위 20% 아파트 가격은 같은 기간 5억503만원에서 4억8873만원으로 1630만원(3.2%) 하락했다.

㎡당 매매가격으로 봐도 이들 아파트의 격차는 더 벌어지고 있다.

이달 서울 지역 상위 20% 아파트의 ㎡당 매매가격은 평균 2696만원, 하위 20% 아파트의 ㎡당 매매가격은 평균 760만7000원이었다.

서울의 ㎡당 아파트 매매가격 5분위 배율은 3.54로 관련 통계가 집계된 2016년 1월 이래 가장 높은 수치였다.

이 같은 아파트 간 가격 격차는 비단 서울만의 문제가 아니다. 수도권과 전국 기준 아파트값 5분위 배율도 역대 최고 수준으로 벌어진 상태다.

8월 전국 아파트 매매가격 5분위 배율은 10.67로 나타났다. 이 역시 집계를 시작한 2008년 12월 이후 최고치다. 전국 상위 20% 아파트 평균 매매가격은 12억4738만원, 하위 20%의 평균 매매가격은 1억1692만원이다.

같은 달 수도권 상위 20% 아파트 평균 매매가격은 16억6546만원, 하위 20%의 평균 매매가격은 2억3274만원으로 5분위 배율은 7.15를 기록했다.

이 같은 아파트값의 격차는 코로나 이후 심해진 소득 양극화, 서울·수도권과 지방 간 격차 심화 등이 주요 원인으로 꼽힌다. 특히 최근 아파트 매매가 일부 인기 지역과 단지에 집중되면서 서울 내에서도 지역별, 단지별 상승률 격차가 벌어지고 있다.

한국부동산원에 따르면 올해 3월 넷째 주부터 8월 셋째 주까지 약 5개월간 성동구 아파트값이 7.02%, 서초구는 5.49% 오른데 반해 도봉구(0.39%), 노원구(0.98%)는 상승률이 1%를 넘기지 못했다.

부동산 업계에서는 2단계 스트레스 DSR(총부채원리금상환비율) 시행 등 대출 규제가 강화되면서 아파트값 격차는 더 벌어질 가능성이 크다고 보고 있다.

업계 관계자는 "똘똘한 한 채를 선호하는 경향이 뚜렷하게 나타나면서 일부 인기 지역과 단지의 매매 수요가 증가하고 있다"며 "정부의 대출 규제는 비교적 소득이 낮은 서민의 구매력을 낮춰 아파트 간 빈부 격차를 부추길 수밖에 없다"고 말했다.
강우진 기자 kwj1222@sportschosun.com