서울 아파트값 ‘빈부격차’ 역대 최대…가격차 5배 넘어

서울·수도권·전국 아파트값 5분위 배율 모두 ‘역대 최고’
서울 상위 20% 평균 25.8억원…하위 20% 4.9억원  

(시사저널=이주희 디지털팀 기자)

27일 KB국민은행의 월간 주택시장동향 시계열 통계에 따르면, 8월 서울 아파트 매매가격 5분위 배율은 5.27로 관련 통계가 집계되기 시작한 2008년 12월 이래 가장 높은 수치를 기록했다. ⓒ연합뉴스

최근 '똘똘한 한 채' 선호 현상 등으로 일부 인기 지역과 단지에 수요가 집중되면서 서울 내에서도 고가 아파트와 저가 아파트 간 가격 격차가 크게 벌어진 것으로 나타났다. 

27일 KB국민은행의 월간 주택시장동향 시계열 통계에 따르면, 8월 서울 아파트 매매가격 5분위 배율은 5.27로 관련 통계가 집계되기 시작한 2008년 12월 이래 가장 높은 수치를 기록했다. 5분위 배율은 주택을 가격순으로 5등분해 상위 20%(5분위)의 평균 가격을 하위 20%(1분위)의 평균 가격으로 나눈 값으로, 배율이 높을수록 고가 주택과 저가 주택의 가격 격차가 심하다는 것을 의미한다. 

서울 아파트값 5분위 배율은 2022년 11월 4.53에서 점점 커지면서 지난 7월 5.16을 기록, 기존 최고치(2018년 4월 5.08)를 넘어섰고, 이번 달에는 5.27로 격차가 더 벌어졌다. 서울 지역 상위 20% 아파트 평균 매매가격은 작년 8월 24억1568만원에서 올해 8월 25억7759만원으로 1억191만원(6.7%) 올랐다. 반면 하위 20% 아파트 가격은 같은 기간 5억503만원에서 4억8873만원으로 1630만원(3.2%) 하락했다. 

㎡당 아파트 매매가격으로 따져봐도 격차는 더 벌어졌다. 이번 달 서울 지역 상위 20% 아파트의 ㎡당 매매가격은 평균 2696만원이었으나, 하위 20% 아파트의 ㎡당 매매가격은 평균 760만7000원에 그쳤다. 이에 따라 서울의 ㎡당 아파트 매매가격 5분위 배율은 3.54로 관련 통계가 집계된 2016년 1월 이래 가장 높은 수치를 기록했다.

전국 기준으로도 고가 아파트와 저가 아파트의 가격 차이는 역대 최고 수준이다. 8월 전국 아파트 매매가격 5분위 배율은 10.67로 관련 통계 집계 이후 최고치를 나타냈다. 기존 최고 기록은 2022년 11월의 10.66이었다. 전국 상위 20% 아파트 평균 매매가격은 12억4738만원, 하위 20%의 평균 매매가격은 1억1692만원이었다. 같은 달 수도권 아파트 5분위 배율은 7.15로 이 역시 관련 통계가 공개된 2013년 4월 이래 최고치다.

이처럼 아파트값 격차가 커진 주요인은 소득 양극화, 수도권과 지방 간 격차 심화, '똘똘한 한 채' 선호 현상 등이 복합적으로 작용한 것으로 분석된다. 특히 서울 내에서도 일부 인기 지역과 단지로 수요가 집중되면서 가격 상승률에 큰 격차를 보이고 있다.

한국부동산원 조사에 따르면 지난 3월 넷째 주 이후 8월 셋째 주까지 약 5개월간 성동구 아파트값이 7.02% 오른 것을 비롯해 서초구 5.49%, 송파구 5.32%, 마포구 4.59%, 용산구 4.33% 등 강남 3구와 '마용성' 지역이 큰 폭으로 올랐다. 반면 도봉구(0.39%), 노원구(0.98%) 등 일부 외곽지역의 상승률은 1%에도 미치지 못했다.