서울 신사동 일대 신통기획 확정…'숲속 주거단지' 조성

개발 어려웠던 200, 237번지 통합적 계획
봉산숲 이용 편의 제고 위한 순환도로 신설

[서울=뉴시스] 조감도.

[서울=뉴시스] 이재은 기자 = 서울시가 은평구 신사동 200, 237번지 일대 재개발사업 후보지 2개소의 신속통합기획을 확정했다고 27일 밝혔다.

봉산에 연접한 두 마을은 신속통합기획을 통한 통합적 계획으로 도시와 숲이 만나는 자연친화 주거단지로 거듭날 전망이다.

대상지는 서울의 서쪽 경계인 봉산숲(봉산도시자연공원)에 연접한 50m이상의 고저차가 있는 저층 주거지로 그간 정비구역 지정과 해제, 주거환경관리사업 등 여러가지 사업 추진으로 인한 부침이 있었던 지역이다.

주민들은 주거환경을 개선하고자 2022년 8월 공공재개발 후보지에 공모했으나 미선정된 후 같은 해 연말 민간재개발 2차 후보지 공모에 재도전했고, '산새-편백마을 연계해 계획 수립'하는 조건으로 후보지에 선정돼 신속통합기획을 통한 재개발이 추진됐다.

서울의 서쪽 고양시와 경계에 있는 지역이지만 봉산숲이라는 자연환경을 가지고 있는 곳이다. 시는 이 같은 지역의 잠재력에 주목, 신속통합기획을 통해 개발이 어려웠던 2개 구역을 통합적으로 계획해 도시와 자연을 품은 숲속 주거단지로 조성한다.

먼저 지역주민 모두 봉산숲을 편리하게 이용할 수 있도록 봉산숲 경계부에 봉산과 편백나무숲으로 연결되는 순환도로와 공원을 신설한다.

또 구릉지형에 순응하고 지형차를 활용한 단지계획을 수립했다. 경사지에 순응하는 대지 조성계획을 수립하고 단 차이로 만들어지는 공간은 주차장, 부대 복리시설 등으로 활용한다.

지형 차이를 극복하는 보행 동선 전략으로 대상지 북측에 연접한 상신초등학교와 남측 은평터널로변 버스정류장을 연결하는 공공보행통로를 계획해 보행 약자도 편안하게 이동할 수 있도록 했다.

아울러 봉산숲과 서울의 관문 입지 특성에 걸맞는 자연과 도시가 조화를 이루는 경관을 창출했다. 신사생활권중심 지구단위계획구역 주변은 지구단위계획의 높이계획(최고높이 30~50m)을 고려 중저층으로 계획해 주변 도시공간과도 조화를 이루도록 했다.

시는 신속통합기획 확정 전에 정비계획 관련 주요 부서 사전협의를 실시해 정비구역 지정이 최대한 빠르게 진행될 수 있도록 했다. 내년 상반기에 정비구역이 지정될 것으로 전망했다.

조남준 서울시 도시공간본부장은 "그동안 은평구 신사동 200, 237 일대는 도시관리계획 현황이나 입지 특성상 재개발이 어려웠던 지역이었으나, 두 개 지역을 통합적으로 계획해 함께 발전하는 계획방향을 제시했다"며 "신사동이 서울의 서쪽 경계에서 관문으로 역할이 기대되는 입지인 만큼, 봉산도시자연공원을 시민과 함께 공유하고 숲과 어우러진 쾌적한 주거단지로 조성되기를 기대한다"고 말했다.

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