“여보, 당첨되면 잔금 걱정 안해도 돼”…‘강남 로또’에 2만8000명 몰렸다

현대건설 ‘디에이치 방배’
생애최초 특공 경쟁률 127대1
입주 땐 바로 전세놓을 수 있어
분상제로 5억원 이상 차익 기대

디에이치방배 투시도

현대건설이 서울 서초구 방배동에 선보이는 ‘디에이치 방배’ 특별공급에 2만8000명 이상이 몰린 것으로 확인됐다. 분양가상한제 적용 단지지만 실거주 의무가 없어 일반공급 역시 청약족들의 경쟁이 치열할 것으로 예상된다.

27일 한국부동산원 청약홈에 따르면 지난 26일 진행한 디에이치 방배 특별공급 청약 결과 594가구 모집에 2만8074명이 접수해 평균 경쟁률 47.26대1을 기록했다.

생애최초 특별공급은 105가구 모집에 1만3361명이 접수해 127.25대 1의 최고 경쟁률을 보였다.

이같은 높은 경쟁률은 디에이치 방배가 방배동 재건축 단지 중에서도 ‘대장주’로 평가받기 때문이라는 분석이다. 서초구 방배동 946-8 일원에 들어서는 디에이치 방배는 총 29개동, 지하 4층~최고 33층, 3064가구 규모로 지어진다.

이수역(4·7호선)과 내방역(7호선) 사이에 위치하고, 2호선 방배역도 도보 접근이 가능하다. 방배초, 이수초, 이수중 등 학군도 잘 형성됐다. 강남 테헤란로까지 직선으로 연결되는 서초대로를 끼고 있어 도로 교통 여건도 우수하다. 여기에 현대건설이 4년만에 하이엔드 브랜드 ‘디에이치(THE H)’로 공급하는 단지인 점도 인기 요인이다.

여기에 분양가 상한제가 적용됐지만 실거주 의무가 적용되지 않은 점도 청약 흥행 요인이다. 즉 당첨되면 바로 전세를 놓을 수 있어 자금 부담도 덜 수 있다. 주택법 시행령에 따르면 실거주 기간은 주변 시세 대비 분양가로 결정된다. 분양가가 인근 지역 매매가격의 80% 미만이면 5년, 80% 이상~100% 미만이면 3년이다. 하지만 디에이치 방배는 주변에 대단지 신축이 없어 분양가가 주변 시세 이상으로 책정돼 실거주 의무가 적용되지 않았다. 전매제한은 3년이다.

분양가는 59㎡가 최고 17억2580만원, 84㎡ 22억4350만원, 101㎡ 25억원, 114㎡ 27억6250만원 선이다. 방배동에서 신축으로 분류되는 ‘방배 그랑자이’는 전용 84㎡가 최근 28억원에 거래됐다. 당첨 시 최소 5억원 이상 시세 차익이 기대된다.