“엄마 우리는 하층민이야?”…아파트 26억은 돼야 서울상위 20% 평균

[사진 출처 = 연합뉴스]

고가 아파트와 저가 아파트 가격 차가 역대 최대로 벌어졌다.

‘똘똘한 한 채’ 선호 현상에 서울 안에서도 인기 지역과 아파트 단지에 수요가 집중되면서 지방 아파트와의 가격 격차가 크게 벌어진 것으로 풀이된다.

27일 KB국민은행의 월간 주택시장동향 시계열 통계에 따르면 이달 서울 아파트 매매가격 5분위 배율은 5.27로 집계됐다.

이는 관련 통계가 시작된 2008년 12월 이후 가장 높은 수치다.

5분위 배율은 주택을 가격순으로 5등분해 상위 20%(5분위) 평균 가격을 하위 20%(1분위) 평균 가격으로 나눈 값이다.

고가 주택과 저가 주택 사이 가격 격차를 나타내는 것으로, 배율이 높을수록 가격 격차가 심하다.

이달 서울의 상위 20% 아파트값 평균은 25억7759만원으로, 하위 20% 아파트값은 평균 4억8873만원이었다.

상위 20% 아파트 평균 매매가격이 하위 20%보다 5.27배 높은 셈이다.

서울 아파트값 5분위 배율은 지난 2022년 11월 4.53에서 점점 커져 이달 7월 5.16을 기록, 기존 최고치(2018년 4월 5.08)를 넘어섰다. 이번 달에는 5.27로 격차가 더 벌어졌다.

서울 지역 상위 20% 아파트 평균 매매가격은 지난해 8월 24억1568만원에서 올해 8월 25억7759만원으로 1억191만원(6.7%) 올랐지만, 하위 20% 아파트 가격은 5억503만원에서 4억8873만원으로 같은 기간 1630만원(3.2%) 떨어졌다.

㎡당 매매가격을 따져봐도 저가 아파트와 고가 아파트 격차는 더 벌어진다.

이번 달 서울 지역 상위 20% 아파트의 ㎡당 매매가격은 평균 2696만원이지만, 하위 20% 아파트의 ㎡당 매매가격은 평균 760만7000원이다.

이에 따라 서울의 ㎡당 아파트 매매가격 5분위 배율은 3.54로, 관련 통계가 집계된 2016년 1월 이래 가장 높은 수치를 기록했다.

서울뿐 아니라 수도권과 전국 기준 아파트값 5분위 배율도 역대 최고 수준으로 벌어졌다.

8월 전국 아파트 매매가격 5분위 배율은 10.67로 관련 통계가 집계되기 시작한 2008년 12월 이후 최고치를 나타냈다. 기존 최고 기록은 2022년 11월의 10.66이었다.

전국 상위 20% 아파트 평균 매매가격은 12억4738만원, 하위 20%의 평균 매매가격은 1억1692만원이었다.

같은 달, 수도권 상위 20% 아파트 평균 매매가격은 16억6546만원, 하위 20%의 평균 매매가격은 2억3274만원으로 5분위 배율은 7.15를 기록했다.

이 역시 관련 통계가 공개된 2013년 4월 이래 최고치다.

최근 아파트 매매시장이 회복되는 과정에서 인기 지역과 단지로 수요가 집중되고 있고, 코로나19 팬데믹 이후 심해진 소득 양극화, 서울·수도권과 지방 간 격차 심화 등이 영향을 끼친 것으로 보인다.

서울 내에서도 상승격차는 두드러진다.

한국부동산원 조사에 따르면 서울 아파트값이 오름세로 돌아선 지난 3월 넷째 주 이후 8월 셋째 주까지 약 5개월간 성동구 아파트값이 7.02% 오른 것을 비롯해 서초구 5.49%, 송파구 5.32%, 마포구 4.59%, 용산구 4.33% 등 강남 3구와 ‘마용성’(마포·용산·성동구)이 큰 폭으로 올랐다.

반면 도봉구(0.39%), 노원구(0.98%) 등 일부 외곽지역 상승률은 1%에도 미치지 못하고 있다.

KB국민은행 조사에서도 시가총액(가구 수×매매가) 상위 전국 50개 단지를 선별해 산출한 ‘선도아파트 50지수’는 8월 2.46% 올라 전국 아파트 평균 상승률(0.12%)을 두배 이상 웃돌았다.

부동산업계 관계자는 “2단계 스트레스 DSR(총부채원리금상환비율) 시행 등 대출 규제 강화로 아파트값 격차가 더 커질 가능성이 있다”고 내다 봤다.