'똘똘한 한 채' 효과? 아파트값 '21억 원' 차이…'빈부격차' 심화

서울 상위 20% 아파트 평균 매매가 25억
하위 20%는 4억8000만원...가격차 5.27배

사진은 기사와 무관함. 사진=연합뉴스

[파이낸셜뉴스] 최근 서울 내 고가 아파트와 저가 아파트 간 가격 격차가 더 크게 벌어진 것으로 조사됐다.

아파트값 격차가 커진 데에는 코로나19 이후 심해진 소득 양극화, 서울·수도권과 지방 간 격차 심화, 또 이른바 '똘똘한 한 채' 선호 현상 등 여러 요인이 복합적으로 작용한 것으로 분석된다.

27일 KB국민은행의 월간 주택시장동향 시계열 통계에 따르면, 8월 서울의 상위 20% 아파트값은 평균 25억7759만원, 하위 20% 아파트값은 평균 4억8873만원이다.

상위 20% 아파트 평균 매매가격이 하위 20% 아파트보다 5.27배 비싸다.

아파트 매매가격 5분위 배율은 5.27로 집계됐다.

5분위 배율은 주택을 가격순으로 5등분해 상위 20%(5분위)의 평균 가격을 하위 20%(1분위)의 평균 가격으로 나눈 값이다. 이는 관련 통계가 집계되기 시작한 2008년 12월 이래 가장 높은 수치다.

서울 아파트값 5분위 배율은 2022년 11월 4.53에서 점점 커지면서 지난 7월 5.16을 기록, 기존 최고치(2018년 4월 5.08)를 넘어섰다. 이번 달에는 5.27로 격차가 더 벌어졌다.

이와 관련해 ㎡당 매매가격으로 따져봐도 저가 아파트와 고가 아파트 간 격차는 더 벌어졌다.

이번 달 서울 지역 상위 20% 아파트의 ㎡당 매매가격은 평균 2696만 원이었으나, 하위 20% 아파트의 ㎡당 매매가격은 평균 760만7000 원에 그쳤다. 관련 통계가 집계된 2016년 1월 이래 가장 높은 수치를 기록했다.

또 서울뿐 아니라 수도권과 전국 기준 아파트값 5분위 배율도 역대 최고 수준으로 벌어졌다.

8월 전국 상위 20% 아파트 평균 매매가격은 12억4738만 원, 하위 20%의 평균 매매가격은 1억1692만 원으로 5분위 배율은 10.67을 기록했다. 관련 통계가 공개된 이후 최고치다.

같은 달 수도권 상위 20% 아파트 평균 매매가격은 16억6,546만 원, 하위 20%의 평균 매매가격은 2억3274만 원으로 5분위 배율은 7.15를 기록했다. 이 역시 관련 통계가 공개된 이후 최고치다.

hsg@fnnews.com 한승곤 기자