"알짜 서울 재개발·재건축 시공권 따내자"…수주경쟁 후끈

선별 수주 속 알짜 사업지 시공권 확보 총력
상징성 지닌 알짜 단지 브랜드 홍보에 최적

[서울=뉴시스] 김금보 기자 = 24일 서울 시내 한 아파트 공사 현장에 타워크레인이 설치돼있다. 2024.06.24. kgb@newsis.com

[서울=뉴시스] 박성환 기자 = 서울의 주요 재건축·재개발 정비사업지에서 시공사 선정을 위한 '수주대전(大戰)'이 펼쳐진다. 이달 들어 월간 단위로 시공사 선정 횟수가 최대치를 기록하는 등 건설사들이 알짜 사업지의 시공권을 따내기 위해 화력을 집중하면서 치열한 수주 경쟁을 예고하고 있다.

27일 정비업계에 따르면 서울 강남구 도곡개포한신아파트 재건축 시공사 선정 입찰에 DL이앤씨와 두산건설이 참여해 경쟁 입찰을 벌인다. 지난 4월 시공사 선정을 위한 입찰 때엔 단 1곳의 건설사도 참여하지 않으면서 유찰됐던 것과 대비된다.

지난 4월 시공사 선정에 앞서 진행된 현장설명회에는 10곳(DL이앤씨·현대건설·HDC현대산업개발·호반건설·금호건설·두산건설·효성중공업·우미건설·대방건설·한양)이 참여한 바 있다. 도곡개포한신아파트 재건축 조합은 오는 31일 총회를 열고 시공사를 결정한다.

1985년에 준공한 도곡개포한신아파트는 8개 동, 620가구 규모로, 용적률 262%를 적용받아 7개 동, 816가구로 재건축한다. 조합이 제안한 3.3㎡ 공사비는 920만원으로, 총 공사비는 4295억원 규모다. 입찰에 참여한 DL이앤씨는 대형건설사로 하이엔드 브랜드 '아크로'를, 두산건설은 가격 경쟁력을 내세우고 있다.

또 재건축 최대어로 꼽힌 서울 강남구 개포주공 5단지 재건축 조합도 이날 시공사 선정을 위한 총회를 개최한다. 조합은 시공사 선정을 위해 지난 3월과 5월 두 차례 시공사 입찰공고를 냈지만, 대우건설이 단독으로 응찰해 유찰됐다. 도시 및 주거환경정비법에 따라 정비사업 시공자는 경쟁 입찰로 선정해야 한다. 하지만 2회 이상 입찰이 유찰되면 수의계약으로 할 수 있다.

지난 4월 5일 시공사 선정을 위한 현장설명회에는 대우건설과 현대건설, 현대엔지니어링, DL이앤씨, 롯데건설, 호반건설, 금호건설, 우미건설 등 8개 건설사가 참여했지만, 대우건설을 제외한 다른 건설사들은 입찰하지 않았다. 두 차례 유찰 이후 지난달 조합은 대우건설을 우선협상대상자로 선정했지만, 이달 초 수의계약을 위한 총회 상정 전 대의원회의 참석자가 과반이 안돼 안건을 상정하지 못했다.

개포주공 5단지는 올해 상반기 재건축 정비사업 최대어로 꼽혔다. 지하철 수인분당선 개포동역 동남쪽에 위치한 알짜 입지로, 총 공사비만 6970억원에 달한다. 대우건설은 개포주공5단지에 자사 하이엔드 브랜드인 '써밋'을 적용할 예정이다.

또 오는 30일 서울 송파구 마천3재정비촉진구역 재개발조합이 오는 30일 시공사 입찰을 마감한다. 마천3재정비촉진구역 재개발사업은 서울시 송파구 마천동 일원에 지하 5층~지상 25층 25개 동, 공동주택 2364가구 등을 짓는 사업으로, 공사비가 1조원이 넘는다.

GS건설이 시공사로 유력하게 검토되고 있다. 2차 입찰에서 단독으로 확약서를 제출하는 등 수주에 대한 강한 의지를 피력했다. 지난 14일 열린 2차 현장설명회에는 GS건설, 현대건설, 금호건설, 동양건설산업 등 건설사 4곳이 참석했다. GS건설은 앞서 지난달 29일 열린 1차 현장설명회에도 참석했다.

공사비 급등으로 인한 위험을 감수하더라도 핵심 사업지의 시공권을 확보하는 게 브랜드 인지도 향상과 주변 도시정비 사업지 수주 경쟁에 유리하다는 게 건설업계의 공통된 설명이다.

한 대형 건설사 관계자는 "건설경기 침체와 공사비 급등에 따른 기존 선별 수주 전략은 여전히 유효하다"면서도 "역세권 입지나 지역 내 상징성이 높은 알짜 단지는 자사의 브랜드를 알릴 기회이자, 다른 사업지에도 영향을 미치기 때문에 사활을 걸고 시공권을 확보해야 한다"고 말했다.

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