“미분양 여전한데…” 지방 주택시장, 9월 대규모 분양

9월 분양 예정 물량 7294가구
지방 미분양 주택 전체의 79.7%
전문가들 “지방시장, 전체적 경쟁률 오르기는 이르다”

수도권 상승세가 아직 지방까지 퍼지지 않은 가운데 9월 대규모 입주가 예정되면서 미분양 우려가 커지고 있다. 특히 8·8 부동산 대책에서 지방 미분양 주택 관련 대책이 부족하다는 지적도 나오는 상황이다.

대구 도심 전경. /뉴스1

26일 조선비즈가 부동산R114에 의뢰한 결과에 따르면 9월 전국 아파트 분양예정물량(26일 기준)은 총 2만5576가구다. 이 중 7294가구가 지방에서 분양된다. 지방 중 대구가 1758가구로 가장 많았고, 울산(1447가구), 대전(1278가구), 강원(1229가구)이 뒤를 이었다.

지방 주택시장 가격은 최근 회복세를 보이는 수도권 주택시장 가격과 상반된 분위기를 보였다. 한국부동산원이 발표한 7월 전국주택가격동향조사에서 주택 매매가격지수는 서울·수도권은 각각 0.76%, 0.40% 오른 반면 지방은 0.08% 떨어졌다.

지방 주택시장은 공급과잉으로 인한 미분양 적체, 거래량 감소 등으로 좋지 않은 분위기가 이어지고 있다. 가격도 수도권과 국토교통부 통계누리에 따르면 지난 6월 말 기준 전국 미분양 주택은 7만4037가구로 전월(7만2129가구) 대비 2.6%(1908가구) 증가했다. 특히 ‘악성 미분양’으로 분류되는 준공 후 미분양도 1만4856가구로 전월(1만3230가구)보다 2.3%(1626가구) 증가했다. 특히 수도권을 제외한 비수도권의 미분양 주택이 5만8986가구로 전체의 79.7%를 차지했고, 악성 미분양도 1만1965가구로 전체의 80.5% 차지했다.

이 가운데 9월 지방에서 가장 많은 분양이 예정된 대구는 미분양 주택이 9738가구로 전국에서 경기(9956가구) 다음으로 많았다. 대전(3299가구), 강원(4740가구)은 전년 동기 대비 각각 90.8%, 92.6% 증가했다. 울산(2801가구)만 전년 동기 대비 21.1% 줄면서 감소세를 보였다.

전문가들은 수도권 회복세가 지방 주택 시장으로 퍼지기까지 시간이 필요하다고 분석했다. 고준석 연세대 상남경영원 주임교수는 “지방은 미분양 물량이 쌓이고 있어 더욱 가격경쟁력이나 입지가 중요하다”며 “괜찮은 곳은 선방하겠지만 그렇지 않으면 미분양 물량이 더 늘어날 것”이라고 했다.

김은선 직방 데이터랩실 리드는 “최근 수도권 시장이 좋아지면서 지방 시장도 경기 회복에 대한 기대감이 지표상으로 조금씩 나타나고 있다”며 “하지만 지방은 미분양 물량, 입주물량 등이 있어 수요자가 선택할 수 있는 폭이 다양한 편이다. 입지나 가격 경쟁력에 따라 특정 단지 쏠림 현상이 나타날 수 있고, 전체적인 경쟁률이 높아지기는 아직 어려워 보인다”고 설명했다.

또 정부가 8·8 부동산 대책을 통해 지방 미분양 CR리츠 도입, 지방 준공 전 미분양 PF 보증 지원 확대, 지방 준공 후 미분양에 대한 세 부담 경감 등을 제시했지만 다주택자 취득세 부담 완화 등의 거래량 증가를 유도할 수 있는 정책이 부족하다는 지적도 나온다. CR리츠는 부동산투자회사(리츠)가 투자자로부터 자금을 모집해 미분양 주택을 매입·운영해 미분양 리스크를 해소하는 것을 뜻한다.

고 교수는 “CR리츠에 투자하는 사람들이 미분양 물량을 주워 담으면 수익이 나지 않을 가능성이 크다. 이 정책이 흥행할지 알 수 없는 상황”이라며 “최근 지방 시장 상황으로는 지방에 거주하고 있는 실수요자들만으로는 지방 물량을 소화하기 어렵다”고 했다.

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