불황에도 살아남는 GTX의 힘… 수혜 단지 ‘힐스테이트 이천역’ 주목

부동산 시장에서 GTX(수도권 광역급행철도)를 품은 단지의 인기가 심상찮다. 교통 편의성은 물론, GTX 개발에 따른 시세 차익을 기대할 수 있기 때문이다. 이에 GTX는 수도권 부동산 시장에서 대표적인 개발호재로 자리매김하며, 시장은 물론 수요자들의 이목을 끌고 있다.

실제로 수도권 부동산 시장에서 GTX는 집값 상승을 견인하는 최대 호재로 통한다. GTX-A노선 동탄역이 들어서는 화성시 청계동의 사례를 보면 확인할 수 있다. 국토교통부 실거래가 자료를 보면 GTX-A 동탄역(예정)이 지나는 경기 화성시 동탄2신도시의 ‘동탄역 반도유보라 아이비파크6.0(2017년 9월 입주)’ 전용면적 84㎡는 이달 11억 9000만원에 거래됐다. 개통 전인 1월 거래가(11억 3500만원)와 비교하면 7개월 만에 5,500만원 오른 가격이다.

이러한 가격 상승 학습효과로 인해 GTX 호재를 품은 단지는 청약시장에서 뚜렷한 인기를 보이고 있다.

지난 7월 동탄2신도시에서 분양한 ‘동탄역 대방 엘리움 더 시그니처’는 특별공급을 제외한 186가구 모집에 11만 6621건의 청약통장이 접수돼 평균 626.99대 1로 1순위 마감에 성공했다. 또, 같은 달 파주 운정신도시의 ‘제일풍경채 운정’은 209가구 모집에 2만 6449건의 청약통장이 몰려 1순위 평균 126.55대 1을 기록했다.

업계에서는 두 단지 모두 GTX 역세권 아파트인 점이 청약 경쟁률 견인에 주효하게 작용한 것으로 분석했다. 한 전문가는 “GTX와 같은 철도 교통은 개발계획, 착공, 개통 등 단계에 따라 가격 상승이 이어지는 경우가 많다”라며 “GTX-A노선 부분 개통으로 파급력을 확인한 만큼 GTX 수혜 지역으로 수요자들의 많은 관심이 이어질 것으로 보인다”라고 말했다.

이러한 가운데, 현대건설은 8월 경기도 이천시 증일동 일원에 ‘힐스테이트 이천역’을 분양할 예정이다.

/사진= 현대건설 제공

단지는 지하 4층~ 지상 29층, 15개동, 전용 60~136㎡, 총 1,822세대 규모로 조성된다. 이 중 314가구가 일반분양 물량이다.

힐스테이트 이천역은 GTX-D노선 호재를 품었다. 단지로부터 도보권에 위치한 경강선 이천역이 GTX-D노선에 포함돼 개통 시 서울 도심으로 약 30분만에 도달 가능하다. 게다가 동탄~용인~이천을 잇는 ‘반도체선’은 남사 반도체국가산업단지와 원산 반도체클러스터, 이천까지 연결하는 노선으로 경강선·중부내륙선과 함께 고속철도와 광역철도망을 갖춘 핵심 요충지가 될 전망이다. 이 밖에도 ‘성남～장호원간 전용도로 개통’ 등 교통호재도 있다.

뿐만 아니라 경강선 이천역은 분당·판교에서 여주를 오가는 수도권 남부 철도교통의 핵심 노선으로, 이매역까지 33분, 판교역까지는 38분이면 도착 가능하기 때문에 오피스가 밀집한 판교 및 분당으로의 출퇴근이 용이하다.

직주근접성도 뛰어나다. 단지 가까이에는 SK하이닉스 본사를 비롯해 오비맥주, 하이트진로, 비테스코테크놀로지스 코리아, AT 세미콘, 팔도 등 대기업 및 다수의 제조업 클러스터 등과 인접해 출퇴근이 용이하다.

상품성도 우수하다. ‘힐스테이트 이천역’은 높은 상품완성도를 자랑한다. 약 20% 수준의 건폐율로 넓은 동간 간격을 확보해 개방감이 높고 사생활 보호에 유리하며, 다양한 특화 조경 공간도 함께 조성돼 더욱 쾌적한 주거 환경을 기대해볼 수 있다.

선호도가 높은 남측향 위주의 단지 배치와 전 가구 4Bay 구조를 적용해 채광 및 통풍이 우수하며 일부 타입에 현관창고, 드레스룸, 펜트리, 알파룸 등을 적용해 수납공간의 효율성을 높였다. 또한, 다양한 마감 및 평면 옵션 제공으로, 소비자 선택의 폭을 넓혀 만족도를 높일 계획이다.

다양한 커뮤니티 시설이 조성될 예정이어서 지역 내 수요자들의 기대감도 높다. 실내체육관, 힐스라운지(카페) 등 지역 내 기존 단지와 차별화된 편의시설을 다수 적용할 방침이다. H 아이숲(놀이공간), 작은도서관, 독서실, 어린이집, 골프연습장, 피트니스/GX룸, 샤워, 경로당 등이 조성될 예정이다.

한편 ‘힐스테이트 이천역’ 견본주택은 이천시 율현동 일원에 마련될 계획이다. 입주예정 시기는 2026년 7월이다.

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