수도권 아파트 매매건수 지방 추월···3년반 만에 거래 비중 50% 넘어서

■집값 이어 거래도 양극화
올들어 서울 매매거래 3배 증가
지방 집값 내릴때 수도권은 0.8%↑

[서울경제]

수도권 집값이 지방보다 상대적으로 더 오르면서 올 들어 전국 아파트 거래에서 수도권 아파트 거래가 차지하는 비중이 상승세를 보이는 것으로 나타났다. 특히 2021년 2월 이후 처음으로 전체 매매 건수 중 수도권 비중이 50%를 넘어섰다.

25일 부동산 전문 리서치 업체 리얼투데이가 한국부동산원의 월별 아파트 매매 거래 자료를 분석한 결과 수도권 아파트 매매 건수는 △1월 1만 2083건 △2월 1만 3671건 △3월 1만 6184건 △4월 1만 9507건 △5월 1만 9842건 △6월 2만 1888건 등으로 5개월 새 1만 건가량 늘었다. 서울은 △1월 2456건 △2월 2665건 △3월 3482건 △4월 4840건 △5월 5182건 △6월 6150건 등으로 3배 가까이 증가했다.

수도권 매매 거래가 증가하면서 전국에서 매매된 아파트 중 수도권이 차지하는 비중은 매월 높아지고 있다. 수도권 거래 비중은 △1월 37.6% △2월 41.0% △3월 40.2% △4월 44.2% △5월 45.8% △6월 50.5%를 기록했다. 6개월 사이에 15%포인트 가까이 늘어난 셈이다. 수도권 매매 건수가 지방 매매 건수를 앞서기는 2021년 2월(50.4%) 이후 처음이다.

수도권 거래 비중 증가는 지난해와 비교하면 더 극명하게 드러난다. 지난해 평균 월별 수도권 매매 건수는 1만 3893건을 기록한 가운데 거래 비중은 6월(43.9%)이 가장 높았다. 또 하반기로 갈수록 매매 건수가 줄며 지난해 10~12월 수도권 거래 비중은 30% 선에서 오르내렸다.

이처럼 올해 들어 수도권 거래가 급증한 것은 수도권과 지방 간 아파트 가격 괴리가 더욱 분명하게 나타나고 있어서다.

한국부동산원에 따르면 올해 들어 이달 19일까지 주간 아파트 매매가격 누적 변동률을 보면 서울의 아파트값은 2.67%, 인천은 1.03% 상승했다. 경기도 아파트값은 0.23% 내렸으나 수도권 전체로는 0.82% 올랐다. 같은 기간 지방이 1.26% 내린 것과 대조적이다. 지난해에는 서울·수도권·지방 모두 마이너스 변동률을 나타냈다.

구자민 리얼투데이 연구원은 “서울의 거래 증가세는 확연히 눈에 띄며 실제 시장에서도 수도권 위주로만 매수세가 활발한 분위기”라며 “당분간은 수도권의 이러한 매수세 쏠림이 계속될 수밖에 없다고 본다”고 강조했다.

박형윤 기자 manis@sedaily.com