경기 악화에 쌓이는 전국 상가… 경매건수 11년 6개월만에 최다

경매상가 2년째 ↑·수요 저하
감정가 대비 낙찰가율도 저조

<연합뉴스>

전국 상가 경매 적체 현상이 심화되고 있다. 쌓여만 가는 빚을 버티지 못해 경매에 나오는 상가가 2년째 늘고 있는 반면 낙찰 받으려는 수요는 저조한 탓이다. 아파트는 서울과 수도권을 중심으로 상승세를 타고 있지만 상가 경기는 여전히 찬바람이 불고 있다.

25일 경·공매 데이터 전문업체 지지옥션에 따르면, 지난 7월 전국 법원에서 진행된 상가 경매 건수는 총 2294건으로 집계됐다. 이는 전월(2083건) 대비 10.1% 늘어난 수치다. 작년 동기(1059건)와 비교하면 116% 급증했으며, 2013년 1월(2512건) 이후 가장 많은 물량이다.

2022년까지만 해도 월별 상가 경매 진행 건수는 1000건을 밑돌았지만, 작년 초부터 매물이 늘면서 작년 4월(1091건) 1000건을 넘어섰고 지난 6월에는 2000건을 넘기는 등 2년째 급격한 증가세를 보이고 있다.

지지옥션 측은 경기 악화 등으로 채무를 감당하지 못하는 이들이 늘면서 경매 시장에 신규로 나오는 상가 매물은 계속 늘고 있지만, 고금리와 임대료 하락 등으로 수익성이 떨어진 상가를 낙찰 받으려는 수요는 줄면서 매물이 계속 쌓이고 있다고 분석했다.

올해 들어 계속 20%를 밑돌던 낙찰률은 지난 6월 15.6%까지 떨어졌다가 7월 20%로 다소 오르긴 했지만, 여전히 저조한 수준이다. 경매에 나오는 물건 10건 중 8건은 주인을 찾지 못한다는 셈이다.

감정가 대비 낙찰가율 역시 저조한 실정이다. 전국 상가 경매 낙찰가율은 지난 4월부터 4개월 연속 50%대에 머물고 있다. 7월 낙찰가율은 59.3%다.

서울에서 진행된 상가 경매도 총 286건으로, 1년 전(106건)과 비교해 세 배 가까운 수준으로 늘면서 2015년 2월(293건) 이후 최대치를 기록했다.

같은 달 경기 지역 상가 경매 역시 총 487건으로, 2015년 3월(585건) 이후 가장 많았다.

서울 상가 낙찰률은 22%, 낙찰가율은 77.1%였다. 경기 지역 낙찰률은 17%, 낙찰가율은 60%에 그쳤다.

지방의 경우 공급과잉으로 공실이 늘면서 오랜 기간 임차인을 찾지 못한 상가가 경매 매물로 나오는 사례가 많은 것으로 나타났다.이주현 지지옥션 전문위원은 "상가 임대시장의 상황이 여전히 좋지 않고 경매 신규 신청 건수도 계속 늘고 있어 매물 적체 현상은 한동안 이어질 것"이라고 전망했다.권준영기자 kjykjy@dt.co.kr