HDC현대산업개발, 전국 지가 상승세 속 ‘수원 아이파크 타운’ 점포겸용 단독주택용지 27일 입찰

1블록 8개 A2블록 5개 A3·A4 각 2개 필지
분양용지 227~571㎡ 규모

수원 아이파크 타운 조감도 [사진 = HDC현대산업개발]

지가가 적국적으로 상승하고 있는 가운데 오는 27일 희소성이 높다고 평가 받는 ‘수원 아이파크 타운’ 내 점포겸용 단독주택용지 입찰이 진행될 예정이다.

23일 한국부동산원의 전국지가변동률조사 월별 자료에 따르면, 올해 6월 전국 지가지수는 100.986으로 나타났다. 이는 2023년 2월 99.127를 대비 1.859 포인트 증가한 수치로, 16개월 연속 상승세를 이어가고 있다.

전국 지가변동률도 오름세를 보이고 있다. 올해 6월 전국 지가변동률은 0.19%로 전월 대비 0.007%, 전년 동월 대비 0.14% 상승한 것으로 조사됐다. 지가변동률 또한 올해 2월부터 5개월 연속 상승 중이다.

분기별·반기별 집계 자료에서도 지가 상승세는 뚜렸했다. 지난달 25일 국토교통부와 한국부동산원이 발표한 ‘2024년 상반기 지가변동률 및 토지거래량’ 자료를 보면 올해 상반기 전국 지가는 0.99% 상승했다. 상승폭은 2023년 하반기(0.76%) 대비 0.23% 포인트, 지난해 상반기(0.06%) 대비 0.93% 포인트로 확대됐다.

올해 2분기 지가변동률은 0.55%로, 1분기(0.43%) 대비 0.12% 포인트, 전년 동기(0.11%) 대비 0.44% 포인트 높은 수준이었다. 상반기 지가변동률을 지역별로 보면, 수도권(0.99%→1.26%)과 지방(0.37%→0.52%) 모두 지난해 하반기 변동률보다 높았다. 특히 서울(1.12% → 1.30%)과 경기(0.91% → 1.26%) 2개 시도가 전국 평균을 웃돌았다.

상반기 전체 토지(건축물 부속 토지 포함) 거래량은 약 93.0만 필지(663.8㎢)로, 지난해 상반기 대비 0.6% 증가(5000필지), 같은 해 하반기 대비 3.1% 증가(2만8000필지)한 수치다. 순수 토지 거래량은 지난해 상반기보다 7.7% 감소했으나, 하반기와 비교하면 3.1% 증가한 것으로 조사됐다.

리얼투데이 관계자는 “통상 지가변동률과 거래량 회복세는 국내 부동산 경기가 회복하고 있다는 것을 엿볼 수 있는 지표가 되며 투자 수요자들이 더 안정적으로 부동산 시장에 참여할 수 있음을 보여준다”며 “여기에 역세권 입지, 다양한 개발호재 등 희소성 높은 용지는 안정성과 향후 시세차익을 거둘 수 있는 기대감이 높으므로 이러한 용지를 선점하려는 움직임은 지속될 것으로 보인다”고 말했다.

이런 가운데 HDC현대산업개발이 수원 권선지구 내 7216가구 단일 브랜드 시티인 ‘수원 아이파크 타운’ 내 점포겸용 단독주택용지를 입찰할 예정이다.

점포겸용 단독주택용지는 A1블록 8필지, A2블록 5필지, A3와 A4는 각 2필지다. 분양용지는 227~571㎡로 건폐율 60% 이하, 용적률 180~200% 이하의 개발밀도가 적용된다. 최고 3층으로 상가 겸용 주택을 지을 수 있다.

단독주택용지 인근에는 수원버스터미널과 수도권 지하철 1호선 세류역이 있고, 수원역에서 2028년 개통 예정인 GTX C노선 이용 시 수원에서 서울 삼성까지의 이동 시간이 기존 78분에서 22분으로 단축될 것으로 보인다.

수원 델타플렉스와 스마트폴리스 사업, 화성 진안지구 등의 개발이 예정돼 있고 약 1만1000평 규모의 스트리트형 상업시설도 조성이 계획돼 있다. NC백화점과 롯데백화점, 이마트, 롯데마트 등 다양한 생활인프라 시설과 권선지구 내 초·중·고와 미래형 통합학교 등 교육시설도 계획돼 있다.

현재 이곳은 사업준공이 완료된 상태로, 용지를 입찰 받는 즉시 토지 사용이 가능하다. 입찰 후 민간택지로 전매가 가능한 것도 장점이다.

점포겸용 단독주택용지 입찰은 한국자산관리공사가 운영하는 전자자산처분시스템(이하 온비드)에서 전자입찰방식으로 진행한다. 공고일 기준 만 19세 이상의 개인 또는 법인이라면 신청 자격이 주어진다. 입찰보증금은 공급가의 1%(정률제), 당첨자 선정은 필지별 신청자를 대상으로 온비드 무작위추첨방법에 의해 결정한다.

입찰신청은 오는 27일 16시(야간 입찰 가능)까지 받는다. 추첨은 오는 28일 오전 10시, 당첨자 발표는 12시에 각각 이뤄진다. 계약체결은 분양홍보관에서 오는 28일 13~17시 체결한다.