청계천 옆 신한은행 광교빌딩 40층 마천루로 변신…전망대도 들어서

종각역 일대엔 30층 복합개발

서울 중구 을지로 광교빌딩 일대에 높이 40층 사무용 건물이 들어선다. 종각역 일대는 노후 건축물이 사라지고 녹지공간이 있는 복합건물이 지어진다. 또 최상층에는 북악산·남산 등 도심 경관을 즐기는 개방형 전망대가 들어선다.

서울시는 21일 열린 12차 도시계획위원회에서 ‘을지로2가 도시정비형 재개발구역 제1·3·6·18지구 정비계획 결정안’을 수정 가결했다고 22일 밝혔다.

을지로2가 도시정비형 재개발구역 제1·3·6·18지구 정비계획 조감도. [서울시]

이 구역은 금융개발진흥지구로, 지하철 2호선 을지로입구역과 청계천 사이에 위치한다. 현재 신한은행 사옥으로 쓰는 광교빌딩, 신한은행 별관과 백년관 등이 있다. 이 일대는 용적률 1111% 이하·높이 173.8m 이하(최고 40층) 업무시설로 재개발된다. 용적률은 기존 계획의 965.0% 이하에서 완화됐다.

이곳에는 시민들이 일상에서 즐길 수 있는 도시정원 형태의 개방형 녹지 4992㎡ (약 1500평)이 들어선다. 이는 서울시의 ‘녹지생태도심 재창조와 정원도시 서울’ 정책에 발맞추는 일환이다.

건축물 내 역사적 특징을 살린 문화공간도 조성된다. 광교·광통관·조선 후기 한성은행 부지 등 조선시대부터 이어진 역사성·입지 특성을 고려해 지하 2층∼지상 4층에 전시장과 금융사박물관, 출판 분야 회동서관이 들어선다. 지상 5∼6층에는 청계천 조망 하늘정원이 조성된다.

종각역과 인사동 거리 사이(공평동1) 일대에는 30층 안팎의 건물이 들어선다. 노후·불량 건축물이 위치한 지역으로 현재 하나투어와 종로경찰서 임시청사가 있는 곳이다.

공평동 1 일대 정비계획 조감도. [서울시]

이 일대에는 개방형 녹지 도입과 공공기여에 따라 용적률 1181.64% 이하·높이 140m 이내 건축물이 들어선다.

지상 1∼2층은 전시실 등으로 활용할 문화시설이, 건물 주변에 개방형 녹지를 조성한다. 대상지 서측 센트로폴리스에서 끊긴 공평동 옛길을 연결하고 동측 공평공원과의 연계를 통해 연속성 있는 보행로와 휴게 공간이 만들어진다.

지하 1층∼지상 2층에는 가로 활성화를 위한 근린생활 시설을, 지상 3층부터 최상층까지는 업무시설을 배치해 업무기능 중심의 상업공간이 조성된다.

서울시는 “종각역 일대 상업지역에 적정 규모 이상의 업무복합 개발을 유도하며 지역 특성을 살린 공공공간을 확보해 도심 경쟁력 제고에 기여할 것”이라고 말했다.