HUG 든든전세주택II 2년간 총 1만6000가구 공급

국토부, 매월 말 입주자 모집…든든전세주택Ⅱ 신설

든든전세주택 유형 비교. 국토부 제공

국토교통부는 2년간 총 1만6000가구의 HUG 든든전세주택을 공급키로 하고, 다음달부터 임대인을 대상으로 주택 매입신청 접수를 받는다고 22일 밝혔다.

이는 지난 8월 8일 부동산 관계장관회의에서 발표한 국민 주거안정을 위한 주택공급 확대방안(8.8대책)의 후속조치로 전세금 반환보증 사고 주택을 활용해 전세로 저렴하게 장기간 거주할 수 있는 HUG 든든전세주택을 더욱 확대 보완한다는 취지다.

HUG 든든전세주택은 집주인 대신 전세금을 돌려주고, 경매 신청한 주택을 HUG가 직접 낙찰받아 입주자 부담이 덜한 전세로 공급하는 공공임대주택이다.

수도권 내 연립·다세대·오피스텔 1만 가구(2024년 3만5000가구, 2025년 6만5000가구)를 낙찰받아 HUG가 주택 소유권을 확보한 후 소득·자산 요건 제한 없이 무주택자에게 추첨제로 공급한다.

국토부는 이 주택은 HUG가 집주인이어서 전세금을 안전하게 돌려 받을 수 있고, 주변 시세 대비 90% 수준의 전세보증금으로 최대 8년간 거주할 수 있는 장점이 있다고 설명했다.

든든전세주택은 총 1098가구 낙찰받았으며, 이중 주택 소유권 확보와 하자 수선 등 후속절차가 완료된 주택에 대해선 매월 말 임차인 모집 공고를 시행하고 있다.

주택 24가구를 대상으로 시행한 1차 입주자 모집에선 총 2144명이 지원, 평균 89대 1의 경쟁률을 기록하는 등 수요자들로부터 호응을 얻었다고 국토부는 전했다.

이번에 2차 입주자 모집은 주택 60여 가구를 대상으로 오는 30일부터 9월 13일까지 진행할 예정이다.

국토부는 입주자 모집물량의 경우 경매낙찰 주택에 대한 신속한 후속조치 이행을 통해 지속적으로 확대해 나갈 계획이다.

아울러 든든전세 공급을 확대하기 위해 경매주택을 낙찰받아 임대하는 기존 든든전세 외에 추가로 경매 진행 전에 HUG가 기존 집주인 주택을 대위변제금 이내로 협의매수한 후 임대하는 유형인 든든전세주택Ⅱ를 신설키로 했다.

기존 집주인이 HUG에게 주택 매각 때 잔여채무(대위변제금·HUG매입가)에 대해 6년간 원금 상환을 유예하고, 원할 경우 잔여채무 상환 시점에 재매수할 수 있는 권리를 부여한다.

이런 혜택을 통해 기존 집주인은 대위변제금과 함께 최대 연 12%의 이자 부담을 줄이고, 신규 자금 확보가 가능하게 될 것으로 국토부는 기대했다.

또 임차인은 기존 든든전세주택과 동일한 조건으로 거주할 수 있어, 보증금 미반환 우려 없이 거주할 수 있게 된다.

기존 집주인 대상 주택 매입신청은 9월 6일부터 HUG 지사 4곳을 통해 현장방문접수를 실시하고, 총 6000가구(2024년 2000가구, 2025년 4000가구) 매입을 추진한다.

HUG의 매입심사를 거쳐 매입완료된 주택은 하자 수선 등을 거쳐 기존 든든전세주택 유형과 함께 HUG 안심전세포털을 통해 매월 말 입주자 공고를 실시한다.

김규철 국토부 주택토지실장은 "새롭게 도입되는 든든전세주택 Ⅱ는 임차인의 주거 안정, HUG의 재무건전성 회복, 임대인의 자금 마련 기회 제공 측면에서 모두에게 유리한 새로운 개념의 공공임대 유형"이라면서 "수도권 비아파트 시장 안정화에 기여할 수 있도록, HUG 든든전세주택 공급을 꾸준히 늘려 나가겠다"고 말했다.

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