국토부, 내년까지 신축매입임대 11만가구 공급 박차

6년 후 분양전환형, 2년간 5만가구 이상 공급
11월 2차 든든전세 입주자 모집공고

국토교통부(국토부)는 신축매입임대주택을 내년까지 11만가구 이상 차질 없이 공급하기 위해 한국토지주택공사(LH)와 지속적으로 점검하고 보완해나가겠다고 22일 밝혔다.

지난 7월 29일 서울 강서구 화곡동 일대에 다세대, 빌라들이 밀집한 주택가 모습. /연합뉴스

지난 8일 발표한 ‘국민 주거 안정을 위한 주택 공급 확대 방안’ 대책에 따라 확대 공급하는 2만1000가구는 수도권에 집중 공급한다. 이를 통해 국토부는 침체된 비(非)아파트 시장을 정상화하고 전세 시장 안정화에 기여할 것이라고 보고 있다.

정부는 여러 차례 신축매입임대 활성화 대책을 마련했다. 세제혜택, 금융 지원, 규제 개선 등 민간 공급기반을 확충하기 위해서다.

국토부에 따르면 현재까지 매입약정 신청이 약 10만가구에 달하는 등 민간사업자의 관심이 집중되고 있다. 신혼부부와 신규 출산가구가 쾌적하게 생활할 수 있도록 중형평형 위주의 신축주택을 시세 90% 수준의 저렴한 전세로 공급하는 LH 든든전세에 대한 수요자들의 관심도도 높다.

지난 6월 1642가구를 모집한 1차 입주자 모집 공고 결과 전국 평균 경쟁률은 21대 1을 기록했다. 특히 서울 지역은 101대 1의 경쟁률을 보였다.

2차 입주자 모집공고는 오는 11월 이미 확보한 주택 약 1000가구 규모로 진행할 예정이다. 올해 매입약정을 체결한 주택은 이르면 내년부터 본격적으로 공급할 전망이다.

새로 공급하는 ‘분양전환형 매입임대주택’은 입주자가 최소 6년 임대 거주 후 분양 여부를 선택할 수 있다. 역세권 등 우수한 입지에 아파트를 포함한 중형 면적 위주로 매입해 최소 5만가구를 공급할 계획이다.

입주자는 별도 청약통장 없이 6년 후 분양 여부를 선택할 수 있다. 분양전환가격은 입주할 때 감정가와 분양전환 시 감정가의 산술평균으로 산정한다.

분양전환형 매입임대는 든든전세(전세형)와 신혼‧신생아 매입임대(월세형)으로 공급할 예정이다. 든든전세의 경우 기존 공급물량을 포함해 모두 분양전환형으로 전환하여 공급할 계획이다. 분양전환 자격, 입주자격 등 세부적인 내용은 오는 11월 든든전세 주택 입주자 모집 공고 시 공개할 예정이다.

입주자들이 신축매입임대 공급 확대효과를 충분히 체감할 수 있도록 입주자 모집 및 실제 입주 시점을 앞당기는 방안도 추진한다.

지난 6월 1642가구를 모집한 1차 입주자 모집 공고 결과 전국 평균 경쟁률은 21대 1을 기록했다. 특히 서울 지역은 101대 1의 경쟁률을 보였다. 입주자를 조기에 모집할 계획이다.

이기봉 국토부 주거복지정책관은 “신축매입임대에 대한 민간사업자, 입주자의 관심이 모두 집중된 만큼 차질 없는 약정 체결과 공정 관리 등 실적 관리에 만전을 기할 계획”이라고 했다.

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