용인 국평 84㎡ 4억원대...주변 시세보다 합리적인 아파트

고분양가 행진에 소비자 눈높이에 맞춘 합리적 가격으로 조기분양 노려

[서울경제] 새 아파트 분양가가 거침없이 고공행진을 펼치고 있다. 주택도시보증공사가 7월에 발표한 ‘민간 아파트 분양가 동향’에 따르면 지난 6월 말 현재 전국 아파트 분양가(3.3㎡ 기준)는 1863만 원으로 집계됐다. 전월보다 1.3%, 지난해 말보다는 7.3%, 1년 전과 비교하면 14.9%가 각각 높아졌다.

분양가의 고공행진은 인플레이션(물가 상승)과 자잿값·인건비 인상 등으로 공사비가 높아진 게 주원인으로 풀이된다.

하지만 수도권 지역에서 분양하면서도 주변시세보다 낮게 가격을 책정해 소비자 눈높이에 맞춘 시축 아파트들도 나오고 있어 눈길을 끈다. 이들은 빠른 기간에 분양을 마감함으로써 자금 유동성 높이고, 수익성을 학보하기 위해 저렴하게 분양가를 책정한 것으로 알려졌다.

이런 가운데 용인특례시 처인구에 4억원대 국평(국민평형) 84㎡신축아파트가 등장해 소비자들로부터 큰 관심을 끌고 있다.

22일 청약홈에 따르면 HL디앤아이한라㈜가 용인 처인구 금어리 일대에 공급하는 ‘용인 둔전역 에피트’분양가를 84㎡A형 기준으로 4억8천만원에 공급한다고 알려졌다. 3.3㎡당 평균분양가는 1417만원으로 6월 말 현재 전국 아파트 평균분양가(3.3㎡ 기준)는 1863만 원보다 44만6천원정도 저렴하다. 또한 올 해 용인지역에 분양한 아파트 중 가장 저렴한 가격으로 동일면적 대비 최대 1억2천만원 정도 차이가 난다. ‘용인 둔전역 에피트’는 한국주택금융공사가 프로젝트 파이낸싱(PF)을 보증하는 사업장으로 분양가상한제에 준하는 가격을 적용받는다. 이에 따라 84㎡(전용면적 기준) 분양가를 주변보다 낮게 책정해 분양을 조기에 마감한다는 전략이다.

HL디앤아이한라 분양관계자는 “인건비와 자잿값 상승 등의 여파로 새 아파트 분양가 상승세는 당분간 계속될 가능성이 높다”며 “하지만 주변시세보다 낮은 ‘착한 분양가’ 아파트로 소비자에게 공급함으로써 시세 차익도 기대할 수 있고 회사는 조기분양이라는 일석이조의 효과를 얻을 수 있을 것으로 기대된다”고 말했다.

‘용인 둔전역 에피트’는 경기 용인시 처인구 포곡읍 일원에 위치한 아파트다. 단지는 지하 3층, 지상 최고 29층, 13개 동에 ▲68㎡(전용면적 기준) A타입 149세대 ▲68㎡ B타입 124세대 ▲84㎡ A타입 366세대 ▲84㎡ B타입 471세대 ▲101㎡ 165세대 등 1275세대 규모다.

청약은 한국부동산원 청약홈에서 오는 9월 2일 특별공급을 시작으로 3일 1순위, 4일 2순위 순으로 접수한다. 만 19세 이상 용인시 또는 수도권(경기도, 서울시, 인천시) 거주자 청약통장 가입기간 12개월 이상 지역별, 면적별 예치금액이 충족되면 1순위 청약을 할 수 있다. 주택소유와 상관없이 1순위 청약이 가능하며, 당첨자 발표일로부터 6개월 뒤 전매도 허용된다. 또한, 재당첨 제한도 적용받지 않는다. 당첨자발표는 10일, 정당계약은 25일~ 28일까지 4일간 견본주택에서 진행된다.

HL디앤아이한라㈜는 ‘용인 둔전역 에피트’를 ▲반도체 클러스트 배후주거단지 ▲서울과 수도권을 연결하는 광역교통망의 중심입지 ▲마구산 자연 영구조망권(일부세대) ▲둔전역 생활권과 안심교육 인프라 ▲넓은 면적으로 다채로운 커뮤니티 시설 ▲AI 기반 대입 적성 컨설팅 등 맞춤형 교육특화 아파트 등을 갖춘 용인시 처인구를 대표하는 랜드마크형 고급 주거단지로 꾸밀 예정이다

견본주택은 23일 경기도 용인시 수지구 풍덕천동(신분당선 동천역·수지구청역 부근)에 연다. 견본주택에서는 오픈기념 행사로 대학진학을 앞둔 수험생 학부모를 대상으로 AI를 기반으로 한 학과적성 검사를 오픈일인 23일부터 25일까지 3일간 무료로 진행한다.

시행은 (주)KD개발이, 시공은 HL디앤아이한라㈜가, 분양대행은 ㈜니소스피앤디가 맡는다.

김동호 기자 dongho@sedaily.com