청담 르엘 분양가 3.3 ㎡당 7209만원...역대 최고가 경신

9월 149가구 일반분양

다음달 일반분양을 진행하는 '청담 르엘' 투시도./롯데건설

다음 달 분양에 나서는 서울 강남구 청담동 ‘청담 르엘’ 분양가가 처음으로 3.3 ㎡당 7000만원을 넘으며 역대 분양가상한제 단지 중 최고가를 경신했다.

22일 청담삼익아파트(청담 르엘) 조합에 따르면, 강남구청은 21일 일반분양가 재심의를 열어 청담 르엘 분양가를 3.3㎡당 7209만원으로 결정했다. 현재까지 분양가 상한제 단지 가운데 가장 분양가가 높았던 것은 지난 7월 분양했던 서초구 반포동 ‘래미안 원펜타스’로 3.3㎡당 6736만원이었다. 조합은 조합원에 보낸 문자에서 “일반분양가 7000만원의 벽을 넘기 위해 지난 3개월 동안 3000페이지의 자료를 제출해 최선을 다했다”며 “9월 초에 일반 분양 모집 공고를 진행하겠다”고 공지했다.

청담 르엘은 지하 4층~지상 최고 35층, 9동, 전용 49~218㎡ 1261가구(임대 포함)로 조성된다. 이중 조합원 물량을 제외한 전용 59~84㎡ 149가구가 일반 분양된다. 59㎡가 73가구, 84㎡가 76가구 분양에 나온다. 청담대교 인근 한강 바로 앞에 위치해 한강 전망 프리미엄을 누릴 수 있고, 지하철 7호선 청담역을 걸어서 이용할 수 있어 입지가 우수하다는 평가를 받는다.

3.3㎡당 7209만원으로 계산하면 전용 59㎡는 18억원대, 전용 84㎡는 24억원대 수준으로 당첨될 경우 10억원 안팎의 시세 차익이 기대된다. 청담 르엘과 인접한 청담자이(2011년 준공)는 지난 2일 전용 90㎡가 34억8000만원에 팔렸고, 전용 82㎡는 지난 6월 32억9000만원에 거래됐다.

이에 따라 청담 르엘 분양도 높은 경쟁률을 기록할 전망이다. 직전 분양가 상한제 최고 분양가였던 래미안 원펜타스는 1순위 청약 178가구 모집에 9만3864명이 신청해 527대 1의 경쟁률을 기록했다. 전문가들은 분양가가 계속 오르면서 시세 차익이 확실히 보장되는 분양가 상한제 단지로 청약 수요 쏠림이 심화할 것으로 보고 있다.