'재개발 대어' 유성 장대지구 제자리걸음

A구역 조합설립인가 준비중, C구역 시공사 선정 중
B구역, 신탁사 결별…조합방식 진행 "신속 추진 노력"

대전 유성구 장대B구역 주택재개발정비사업 투시도.

대전지역 '재개발 대어'로 알려진 유성구 장대지구 정비사업이 제자리 걸음을 면치 못하고 있다.

조합설립인가와 시공사 선정 등 각종 절차가 늦어지고 있기 때문이다.

21일 지역 정비업계에 따르면 장대A구역은 지난 4월 창립총회 개최 이후 곧바로 조합설립에 나섰으나 여전히 답보상태에 머물러 있다. 대의원 구성 등 조합 설립에 대한 내부적인 의견 수렴이 이뤄지지 않아 유성구로부터 조합설립인가를 받지 못 했다.

정비업계 한 관계자는 "관련 법에 보면 토지 등 소유자 주민총회에서 조합장과 전체 주민의 10분의 1에 달하는 대의원을 뽑아야 하는데, 대의원 수가 맞지 않는 상황"이라고 설명했다.

조합이 설립돼야 시공자 선정, 법인등기, 건축심의, 교통영향평가 등을 통한 사업시행인가 또한 받을 수 있어 사업 추진위원회의 조속한 논의가 요구되고 있다.

장대C구역은 지난해 8월 사업시행자(무궁화신탁·대한토지신탁) 지정 고시 이후 자체 운영기구인 정비사업위원회 구성에 이어 지난 3월 설계업체 선정까지 진행됐으나 시공사 선정 단계에서 멈춘 상태다.

장대B구역은 사업대행을 맡은 ㈜한국토지신탁·㈜무궁화신탁과 계약을 해지하는 등 사업 방식의 변화를 맞았다. 주민들이 자발적으로 사업을 진행하는 '조합방식'을 택한 것.

앞서 장대B구역 재개발정비사업조합은 지난달 총회를 열고 사업대행형 신탁계약·사업대행계약·자금관리 대리사무계약 해지의 건, 사업대행개시결정 고시 취소 요청의 건 등에 대한 의결을 진행했다. 그 결과 총회에 참석한 조합원의 97% 이상이 계약 해지에 동의해 상정된 안건 모두 가결됐다.

임은수 장대B구역 재개발정비사업조합장은 "사업시행인가를 받았는데도 불구하고 신탁사 측에서 사업계획 재수립 등을 요구해 사업 진행 지연을 막기 위해 불가피하게 계약을 해지하기로 했다"고 말했다.

이에 대해 ㈜한국토지신탁 측 관계자는 "사업에 대한 이해 관점에 차이가 있음을 확인했다"고 밝혔다.

갑작스러운 사업 방식 변경으로 차질을 빚은 장대B구역 재개발정비사업조합은 우선 내달 사업시행계획 인가를 받는 데 집중하겠다는 방침이다.

유성구 한 공인중개사는 "대전 재개발 대장주로 꼽히는 장대B구역을 포함해 A·C구역 모두 실수요자·투자자들의 관심을 한몸에 받고 있는 만큼 사업 진행에 속도가 나야 한다"며 "재개발 사업은 속도가 생명이다. 조합원들 간 의견 수렴을 통해 사업이 신속하게 진행될 수 있도록 집중할 필요가 있다"고 강조했다.