‘강남 최초 공공재건축’ 신반포 7차, 조합 내분에 사업 지연 우려

서울시와 공공기여 지분 놓고 갈등 이어 조합 내 갈등

서울 서초구 잠원동 신반포 7차 아파트가 재건축 조합 내 갈등이 발생하면서 사업 지연 우려가 나오고 있다.

서울 서초구 잠원동 신반포 7차 아파트 전경. /네이버 부동산 화면 캡처

21일 정비업계 등에 따르면 신반포 7차 재건축 조합장이 사전기획 자문위원회의 권고사항을 담은 사전기획안을 조합원 의견 반영 없이 서울시에 제출했고, 이에 따라 일부 조합원들이 비상대책위원회(비대위)를 구성해 조합장 해임에 나섰다.

비대위는 현 조합장이 서울시에 제출할 수정안 작성 과정에서 조합원의 의견을 충분히 반영하지 않았고, 비대위가 수정안 공동 작업을 제안했지만 거부했다고 주장했다.

신반포 7차 재건축 조합은 강남지역 최초로 공공 재건축을 추진 중으로 지난 4월30일 열린 제2차 자문위원회 이후, 서울시에 재건축 수정안을 제출해야 했다. 비대위는 일부 조합원이 공개된 수정안의 여러 문제점을 지적했지만, 이를 반영하지 않은 수정안을 조합이 서울시에 사전 제출했다고 주장하고 있다.

사전 제출한 수정안에 대해서는 일부 조합원들이 기부채납, 임대주택 수 임의 감축, 단지 개방 등의 문제를 제기한 것으로 알려졌다. 비대위 관계자는 “조합이 제2차 자문위원회의 자문안에서 임대주택 수를 줄이고 토지 기부채납을 늘리는 안을 제출했지만 서울시가 임대주택 추가를 요청하면서 임대주택수도 줄이지 못하고 기부채납까지 늘어 조합원들에게 손해가 발생했다”며 “이에 대해 일부 조합원들이 반대하면서 수정을 요구했지만 반영되지 않았다. 조합 측이 조합원을 위한 설명회에서 (수정안을) 제출했다고 밝혔다”고 했다.

그러나 조합 측은 기존안 대비 수정안의 기부채납 토지가 과도하게 많다는 주장은 사실이 아니며 조합원의 의견이 반영되지 않은 수정안을 서울시에 사전 제출한 것은 사실이 아니라고 반발했다. 한 조합 관계자는 “정비 계획 관련 서울에서 요구하는 보완사항이 있어 이를 준수해 서울시와 협의를 진행 중”이라며 “조합원의 의견을 반영하지 않고 미리 제출했다는 것은 전혀 사실이 아니다. 협의 단계이며 접수는 진행하지 않았다”고 주장했다.

서울시 측은 “자문위원회의 권고사항 반영 여부를 조합이 구청과 최종 협의해 자문단에 다시 제출해야 한다”며 “현재는 시에 (사전기획안 수정안이) 제출된 바가 없다”고 했다.

이 같은 조합 내 갈등이 계속되면서 사업 지연 우려가 나오는 상황이다. 최근 공사비가 급등하면서 사업이 지연될수록 추가분담금이 늘어날 수 있다. 앞서 신반포7차 조합은 지난해 6월 공동사업시행자인 한국토지주택공사(LH)와 기존 3종 일반주거에서 준주거로 종 상향을 하는 대신 공공기여율을 16%로 하는 내용의 재건축 계획안을 마련했다. 하지만 서울시가 15%의 추가 기부채납을 요구하면서 서울시의 요구가 과도하다며 사업이 지연되기도 했다.

1980년 준공된 신반포7차는 DL이앤씨의 하이엔드 브랜드 ‘아크로’가 적용된다. 총 1045가구 중 일반분양 물량은 471가구, 공공분양 및 임대는 각각 127가구로 지어진다.

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