“수익형 부동산인데”...하락세 멈춘 오피스텔 시장 ‘꿈틀’

오피스텔 시장이 하락세를 멈추고 보합세로 전환했다.

21일 한국부동산원에 따르면 지난 7월 서울 오피스텔 매매가격지수 변동률은 0.00%로 집계됐다. 고금리 및 전세사기 여파 등으로 투자 심리가 위축되면서 2022년 9월 이후 22개월간 이어졌던 하락세가 멈춘 것이다.

부동산원은 “주거용 부동산에 대한 수요가 높아짐에 따라 직장인 수요가 많은 역세권 오피스텔을 중심으로 회복세를 나타내며 보합 전환했다”고 설명했다.

권역별로 보면 마포·서대문·은평구(-0.07%→0.04%) 등과 영등포·양천·동작·강서구 등(0.00%→0.09%)은 상승 전환했고, 용산·종로·중구(-0.01%→0.00%) 등은 보합을 나타냈다.

다만 강남 3구(강남·서초·송파구)가 있는 동남권(-0.03%→-0.12%)과 노원·도봉·강북구 등이 있는 동북권(-0.05%→-0.05%)에서는 하락세가 이어졌다.

규모별로 보면 40∼60㎡가 0.07%, 85㎡ 초과가 0.04% 각각 올랐다. 하지만 40㎡ 이하와 60∼85㎡는 각각 0.01%, 0.02% 하락했다.
 
지방 오피스텔 매매가 하락 폭도 6월 0.29%에서 7월 0.19%로 축소됐다.

전세 사기에 따른 전세 기피 현상으로 2022년 8월 이후 21개월 연속 하락했던 서울 오피스텔 전셋값은 두달(6~7월) 연속 0.02% 상승하면서 오름세를 이어갔다.

7월 서울 지역 오피스텔 월세는 직장인 수요가 많은 시내 중심부 역세권 신축 오피스텔이 상승을 주도하며전월 대비 0.20% 오르며 7개월째 상승세를 이어갔다. 이에 오피스텔 수익률은 계속 오르고 있다.

전국 오피스텔 수익률은 7월 기준 5.36%였으며 서울 오피스텔 수익률은 4.86%로 2019년 10월(4.86%) 이후 가장 높았다.

정유진 기자 jinjin@hankyung.com