9월부터 수도권 주담대 조인다… 스트레스 금리 0.38%p→1.2%p로

금융당국이 다음달 1일부터 은행권 주택담보대출(주담대) 및 신용대출에 적용하는 스트레스 DSR(총부채원리금상환비율) 금리를 수도권에 더욱 강력하게 적용하기로 했다. 수도권 주담대의 경우 1.2%포인트로 스트레스 금리를 상향하고 그 외 지역은 당초 계획대로 0.75%포인트를 적용한다. 최근 가계대출이 급증하고 수도권을 중심으로 집값이 상승하는 추세에 따라 적극적인 ‘대출 조이기’에 나서겠다는 것이다.

김병환 금융위원장은 20일 서울 중구 은행연합회에서 19개 은행장과 간담회를 열고 이 같은 계획을 밝히며 “9월부터 은행권은 모든 가계대출을 대상으로 내부관리 목적의 DSR을 산출하고 내년부터는 이를 기반으로 은행별 DSR 관리계획을 수립+이행해야 한다”고 강조했다. 그러면서 “가계부채 추이를 면밀히 점검하고 필요시 DSR 적용범위를 확대하거나 은행권 주택담보대출 위험가중치 상향 등 추가 조치도 검토한다”고 말했다.

20일 서울 중구 남산에서 서울 시내 아파트와 주택 단지가 보이고 있다. 뉴시스

스트레스 금리는 DSR을 산정할 때 가산금리를 부과해 대출 한도를 줄이는 제도다. 금융당국은 지난 2월 은행권 주담대에 0.38%포인트 1단계 스트레스 금리를 적용한 뒤 7월부터 2단계 0.75%포인트 스트레스 금리를 적용할 계획이었으나 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 상황 등을 이유로 일정을 두 달 연기했다. 이런 스트레스 금리 연기 신호가 가계대출을 더욱 확대했다는 비판을 낳자 당국은 수도권 집중 대출규제라는 강수를 뒀다.

예를 들어 연 소득 1억원 차주가 30년 만기 연 4.5% 대출이자(변동금리)로 수도권 지역의 주담대를 받는다면 현재는 1단계 스트레스 금리 0.375% 적용으로 최대 6억3000만원의 대출이 나오지만, 다음달부터는 1.2%포인트 스트레스 금리가 적용되면 대출한도가 최대 5억7400만원으로 현재와 비교해 5600만원이 줄어든다. 같은 기준으로 주담대 대상이 비수도권 지역이라면 6억400억원으로 현재 대비 한도가 2600만원 줄어든다.

금융위는 올해 1단계 스트레스 DSR 시행 이후 금리인하 기대감에 따른 시중금리 하락 추세 등을 감안해 수도권 스트레스 DSR을 1.2%포인트로 산정했다고 설명했다. 최근 시중은행이 가계부채 관리 명분으로 주담대 우대 금리 등을 지속적으로 축소하는 상황도 고려했다고 밝혔다.

금융위 관계자는 “스트레스 금리를 상향하더라도 DSR 37~40% 수준의 차주에 한해 일부 대출한도 축소 등의 영향을 받을 것으로 예상된다”며 “최근 대다수를 차지하는 고정금리 주담대의 경우 스트레스 금리의 일부분만 반영됨에 따라 실수요자 불편은 제한적일 것”이라고 말했다.

안승진 기자 prodo@segye.com