서울 아파트 전세가율 20개월만에 최고…갭투자 열풍부나

<연합뉴스>

서울 아파트 전세가율이 1년 8개월만에 최고를 기록했다. 전세가율은 매매가 대비 전세가 비율을 말한다. 전세가율이 높아지면 아파트 살 때 실제 들어가는 돈이 줄어든다. 이에 따라 갭투자를 비롯해 전세를 끼고 집을 매수하는 수요가 늘면서 거래량까지 끌어올리고 있다는 분석이 나온다.

19일 KB국민은행에 따르면 지난 7월 서울 아파트 매매 대비 전세가 비율은 53.9%로, 표본 개편이 있었던 2022년 11월(53.9%) 이후 1년 8개월 만에 최고를 기록했다.

서울 아파트 전세가율은 금리 인상을 인해 전세값이 급락하고 역전세난이 심화되었던 지난해 4월 50.8%까지 떨어지기도 했다. 이후 아파트값과 전셋값이 동반 상승하면서 전세가율이 오르기 시작했다. 특히 지난해 7월(50.9%) 이후 지난달까지 1년째 상승세가 이어지고 있다.

전세가율 상승의 주원인은 매매가격 상승 폭보다 전세가격 상승 폭이 더 크기 때문이다.

국민은행 시세를 보면 올해 들어 7월까지 서울 아파트 매매가격이 누적 0.02% 오르는 동안 전셋값은 3.79% 상승했다.

한국부동산원 조사에서도 같은 기간 서울 아파트값이 1.75% 상승한 데 비해 전셋값은 3.10% 올라 매매보다 전셋값 상승 폭이 컸다.

구별로는 강북구의 전세가율이 62.0%로 가장 높았고, 중랑구(61.6%), 금천구(61.4%), 성북구(61.0%), 관악구(60.4%), 은평구(60.2%) 등의 전세가율이 60%를 넘었다.

고가 아파트가 많은 강남(42.7%)·서초(47.2%)·송파구(46.5%) 등 강남 3구의 전세가율이 50%를 밑도는 것과 비교된다.

전세가율 상승은 거래량 증가로 이어진다.

지난 6월 서울 아파트 거래량(계약일 기준)이 약 7500건에 달하고 7월 거래량이 벌써 8000건에 육박하는 등 거래량이 급증한 것도 은행권의 담보대출 금리 인하와 함께 전셋값 상승이 일부 영향을 미쳤다는 분석이 나온다.

다만 아직은 과거 집값 급등기의 '묻지마 갭투자' 현상은 나타나지 않고 있다는 게 중론이다.

부동산 빅데이터 업체 아실이 집계한 서울 아파트 갭투자 비중은 2019년 6월 최고 27%에 달했으나, 지난해와 올해 초는 10%대 초반 내지 한 자릿수로 떨어져 있다.

이윤희기자 stels@dt.co.kr