2000만→4000만 원…서울 민간아파트 평균 분양가 6년만에 2배 껑충

초고가 아파트 분양이 잇따르면서 서울 지역의 민간 아파트 평균 분양 가격이 6년여 만에 두 배로 뛴 것으로 나타났다.

원자재 가격과 인건비 상승에 더해 최근 부동산 시장의 추세를 감안할 때 분양가 상승세는 계속될 것으로 전망된다.

18일 주택도시보증공사(HUG)의 월별 민간 아파트 분양가격 동향에 따르면 지난 7월 서울 민간 아파트의 3.3㎡(1평)당 평균 분양가(공급면적 기준)는 역대 최고 수준인 4401만7000원으로 집계됐다.

이는 2018년 2월의 2192만1000원과 비교할 때 100.8%가 오른 수치다. 6년 5개월 만에 평당 분양가가 2배가 된 것이다.

서울 민간 아파트의 평균 분양가는 2022년 말까지만 해도 2000만 원대에 머물렀으나, 지난해 1월 처음으로 3000만 원대로 진입했다.

이어 지난 6월에는 4190만4000원으로 첫 4000만 원대를 기록, 최근 1년 새 37.6%의 상승률을 보였다.

분양가의 급격한 상승세는 서울 이외 지역에서도 확인된다.

2018년 2월과 지난 7월을 기준으로 시·도별 분양가 상승률을 살펴보면 수도권(1526만 원→2773만9000원)은 81.8% 상승했으며, 전국(1043만3000원→1878만 원)은 80.0% 올랐다.

5대 광역시와 세종시(1064만8000원→2012만9000원)는 89.0%, 기타 지방(846만3000원→1457만9000원)은 72.3%의 상승률을 각각 나타냈다.

서울 외 지역도 1.7∼1.8배 올랐다는 의미다.

민간 아파트 평균 분양가는 공표 직전 12개월간의 분양가를 평균한 것이다.

이에 따라 이른바 초고가 단지의 분양이 몰릴 경우 평균 가격이 오르는 경향이 있다고 HUG는 설명했다.

HUG 관계자는 "연초 분양한 ‘포제스한강’ 같은 초고가 분양 단지가 여전히 집계 대상에 있는 가운데 최근 서울 강남권에서 분양 물량이 여럿 나오면서 평균값이 상승했다"고 밝혔다.

이러한 분양가 상승세는 당분간 계속될 수밖에 없다는 것이 업계 분석이다.

올해 하반기 서울 강남권에서 분양에 나서는 단지가 여럿인 데다, 공사비 상승 요인이 여전히 유효하기 때문이다.

조해동 기자