높이제한 확 푼다…4만가구 추가 재건축 소식에 ‘이 동네’ 들썩

노후계획도시 정비기본방침 공개
이주주택 활용 후 리모델링 분양
‘올림픽선수촌 아파트 모델’도 활용

경기 성남시 분당 아파트 전경. [사진출처=연합뉴스]

정부가 구상하는 1기 신도시(분당·일산·평촌·중동·산본) 재건축 청사진이 나왔다. 1기 신도시 내 영구임대주택을 재건축해 이를 이주주택으로 사용한다. 또 1기 신도시 중 중동, 산본은 기준 용적률을 각각 350%, 330%로 높여 주택 4만가구를 추가 공급한다.

국토교통부는 14일 이같은 내용을 담은 ‘노후계획도시 정비기본방침’을 공개했다. 1기 신도시를 비롯한 노후 계획도시를 재건축하기 위한 일종의 가이드라인이다. 지자체는 이를 참고해 지역 특성에 맞게 ‘노후계획도시 정비기본계획(기본계획)’을 수립한다.

눈길을 끄는 건 이주 대책이다. 국토부는 올해 11월 선정하는 선도지구(최대 3만9000가구) 중 빠른 곳은 2027년 재건축 첫 삽을 뜰 것으로 봤다. 이때부터 10년간 매년 2만~3만 가구의 이주 수요가 생길 것으로 전망했다. 이를 위해 1기 신도시 내 영구임대주택을 재건축해 이주주택으로 활용한다는 방침이다.

경기도 부천시 내 중동 신도시의 한 아파트 단지 전경. [매경DB]

현재 영구임대주택은 분당 4개 단지(5800가구), 일산 3개 단지(2300가구), 중동 2개 단지(1900가구), 산본 3개 단지(3400가구), 평촌 1개 단지(900가구) 규모다. 도심에 있어 위치가 좋고 밀도가 낮아 재건축을 통해 신규 주택을 대거 확보할 수 있다.

유휴부지와 공공택지도 적극 활용할 방침이다. 이주주택은 공공, 민간, 임대, 분양 등 다양한 유형을 선보일 계획이다. 이중 분양주택은 올림픽 선수촌 아파트 모델 형태로 추진한다. 1988년 지은 서울 송파구 올림픽선수촌 아파트는 당시 선수단 숙소로 쓴 뒤 리모델링을 거쳐 분양했다.

한편 기획재정부는 이날 ‘제26차 국유재산정책심의위원회’를 열고 국유지를 활용해 2035년까지 청년주택 2만2000호를 공급한다는 계획도 밝혔다. 용산 유수지, 송파 보안클러스터를 비롯한 19곳 지역과 대방동 군 부지, 광명시 근로청소년복지관 용지가 검토된다. 서울 강서구, 강원 원주 일대 국유지에 노인 주거 공간(시니어 레지던스)을 짓고, 국유지에 들어선 3125곳 공립학교의 증축과 개축도 허용한다.