‘집값〈 분담금’ 산본 리모델링 철회 기로

지역최대 리모델링 ‘율곡주공3’
집값 4억인데 분담금이 4.7억원
조합원 반발에 의견수렴후 결정

경기도 군포시 금정동 ‘율곡주공3단지’

집값을 웃도는 추정 분담금에 조합원들의 반발이 커진 산본신도시 최대 규모 리모델링 사업지 ‘율곡주공3단지’(2042가구)가 결국 사업 중단 기로에 섰다. 조합은 리모델링 사업을 계속 추진할지 여부에 대해 조합원들의 의견을 수렴해 사업 방향을 결정짓겠다는 계획이다. 이렇듯 공사비 상승으로 리모델링 분담금 부담도 덩달아 커지며 갈등을 빚는 사업지들이 잇따르는 양상이다.

14일 정비업계에 따르면 경기도 군포시 금정동 율곡주공3단지 리모델링주택조합은 전날부터 조합원들을 대상으로 ‘사업 추진방향 설문조사’를 진행 중이다. 선택지는 ▷리모델링 지속 추진 ▷1기 신도시 특별법 선도지구 공모 참여 ▷사업 중단 후 해산 등 세 가지다.

조합이 이 같은 설문조사를 진행하는 건 지난달 20일 열린 긴급 간담회에서 조합원들의 사업 추진방향 의견 수렴 요구가 컸기 때문이다. 권리변동계획안 공개 직후까지만 해도 조합원들을 설득해 사업을 진행하겠다는 조합의 의지가 강했지만 조합원 반발이 거세지며 한 발 물러선 것으로 해석된다. 앞서 조합은 지난 6월 조합원들에 행위허가결의를 위한 권리변동계획안을 수립해 안내했는데, 자료에 담긴 추정 분담금(금융비 포함)은 면적에 따라 4억500만원~4억7000만원 수준으로 추산됐다. 2021년 시공사와 계약 당시 3.3㎡당 510만8000원이었던 공사비가 750만원으로 오른 영향이다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 율곡주공3단지 전용 51㎡는 지난 8일 3억6000만원, 전용 59㎡는 지난달 27일 4억5500만원에 거래됐는데 매매가보다 높은 분담금에 조합 내부 파열음이 빚어졌다.

이런 상황 속 설문조사를 공지한 조합은 의견 수렴 결과 ‘리모델링 지속 추진’으로 결정날 경우 공사비를 재검토해 비용을 줄일 수 있는 부분을 적극적으로 찾겠다는 입장이다. 조합 측은 조합원들에게 “현재 (행위허가결의 동의 기준) 75% 중 25.5%의 동의서가 모아졌다”며 “공사비를 낮추는 방안으로는 설계를 변경해 리모델링으로 늘어나는 모든 면적을 일반분양분으로 하며, 커뮤니티 시설 등 불필요한 신축 면적을 최소화 하는 방법이 있다”고 전했다.

그러면서 “공사연면적이 축소돼 공사비가 줄고 일반분양분을 추가로 확보해 수입이 늘어나 분담금을 줄일 수 있는 내용”이라며 “단점은 기존 2베이 구조 개선이 제한적이고 신축 단지임에도 부족한 커뮤니티 시설이 시장에서 어떤 평가를 받을지 우려스럽다”고 덧붙였다.

‘1기 신도시 특별법 선도지구 공모 참여’의 경우 통합 재건축과 관련해 군포시에서 발표하는 용적률을 검토해 선도지구 공모에 참여하겠다는 계획이다. 리모델링 사업을 철회하고 재건축으로 선회하는 셈이다. 율곡주공3단지는 1994년 준공돼 재건축 연한이 도래한 상태다. 다만 조합은 해당 안에 대해 “정책적으로 확정이 되지 않은 부분이 있고 선도지구 선정이 돼야 논의가 가능한 부분”이라고 설명했다.

마지막 안은 리모델링 사업을 중단하고 시공사와 채무 관련 협의 후 조합을 해산하는 것이다. 조합 측은 이와 관련해 “부동산 경기가 좋아질 때를 기다려 사업을 재개하는 방법으로 향후 몇 년이 걸릴지 모른다”며 “입찰보증금을 납입한 시공사에게 장기간 채권 회수 포기를 강요하는 상황이 될 수도 있고 협의가 불가능할 수도 있다”고 안내했다.

조합은 세 가지 선택지를 바탕으로 한 설문조사 결과에 따라 사업 추진방향을 정할 예정이다. 조합은 “과도한 분담금이 산출되면서 행위허가결의 동의를 구하는데 어려움을 겪고 있다”며 “조합원들의 사업 추진방향 의사를 묻고 이를 정하는데 참고할 것”이라고 밝혔다. 신혜원 기자

hwshin@heraldcorp.com