수도권에 신축매입임대 1.7만호

국토부, 사업자 모집 나서
분양전환형 매입입대 주목

서울의 한 매입임대 주택. 매경DB

정부가 수도권에 신축매입임대 주택을 올해 안에 1만7000가구 공급한다. 이를 위해 한국토지주택공사(LH)가 14일 사업자 모집 공고를 냈다.

이는 지난 8·8 부동산 대책 후속 조치다. 당시 정부는 내년까지 신축매입임대 주택을 11만호 이상 공급하기로 했다. 특히 이 가운데 5만호를 새로운 유형인 ‘분양전환형 매입임대 주택’으로 공급한다고 밝혔다.

올 하반기 공급하는 1만7000가구는 바로 이 분양전환형 매입임대다. 전량 수도권에서 매입하는 이 주택은 신혼부부와 신생아 가구를 주요 공급 대상으로 한다. 1만7000가구 가운데 1만3600가구를 신혼부부용 월세형 주택, 3400가구는 전세형인 든든전세주택으로 배정한다. 서울 5000가구, 인천 3000가구, 경기도 9000가구 규모로 공급된다.

분양전환형 매입임대는 최소 6년간 임대 후 분양전환이 가능한 주택이다. 분양전환 가격은 입주 시 감정가와 분양 시 감정가의 산술평균 금액으로 결정되며 세부 입주 기준은 현재 LH가 마련하고 있다. 분양전환을 희망하지 않으면 든든전세는 2년, 신혼부부 유형은 4년간 추가 임대 기간이 보장된다.

LH는 실수요자 선호도가 높은 주택이 분양전환될 수 있도록 역세권 등 좋은 입지에 아파트를 포함한 중형 평형 위주로 매입할 예정이다. 특히 약정 체결 단계부터 준공 때까지 5번에 걸쳐 단계별 주택 품질을 관리하고 건물공사비 연동형 매입가격 방식 등을 도입해 공사비 상승에도 품질 좋은 건설 자재를 쓸 수 있도록 유도할 계획이다.

이들 주택을 공급하는 사업자에겐 세제 혜택과 자금 지원이 이뤄진다. 민간 법인이 신축매입임대로 주거용 오피스텔 건설을 위해 멸실 주택을 취득하면 기존에 부과하던 중과세(12%) 대신 기본 세율(1~3%)만 적용받는다.

또 민간 건설사업자가 주택도시보증공사(HUG)의 부동산 금융(프로젝트파이낸싱·PF) 대출 보증에 가입할 때 보증 한도를 총사업비의 90%까지 올려 1금융권의 저리 대출을 지원한다. LH 매입 확약과 HUG 특약 보증, 전담 은행 대출로 구성된 원스톱 지원체계가 마련돼 사업자의 자금 조달을 돕는다.

이기봉 국토부 주거복지정책관은 “빌라 등 비아파트 공급이 위축된 상황에서 도심 내 우량 주택이 신속히 공급되도록 신축매입임대주택 사업을 더욱 확대할 예정”이라고 말했다.