"6년 임대 후 내 집" 1.36만가구 신혼부부 살 수 있다

8·8대책 후속… 추가 물량 수도권 100% 공급

정부가 8·8부동산대책의 후속조치로 신축매입임대주택 확대 관련 세부계획을 내놨다. 추가 매입하는 1만7000가구는 모두 수도권에 공급되며 이 중 80%인 1만3600가구가 신혼부부에 공급될 것으로 보인다.

14일 국토교통부에 따르면 수도권에 신축매입임대주택 1만7000가구 이상을 연내 추가 매입하기 위해 이날부터 한국토지주택공사(LH)에서 사업자 모집공고를 시작한다.

앞서 정부는 지난 8일 제8차 부동산 관계장관회의를 통해 내년까지 신축매입임대를 9만가구에서 11만가구 이상으로 대폭 확대하겠다고 밝 바 있다.

이번 추가 매입물량은 수도권에 거주하는 신혼부부 및 신생아 가구를 주요 공급 대상으로 한다. 1만7000가구는 수도권에 100% 공급되며 서울 5000가구,인천 3000가구, 경기 9000가구로 배정된다.

유형별로 보면 1만3600가구는 신혼부부 주택(월세형), 3400가구는 든든전세주택(전세형)에 배정한다.

신규 물량은 최소 6년 임대 후 분양전환이 가능한 '분양전환형 매입임대주택'으로 공급된다. 분양전환 가격은 입주 시 감정가와 분양 시 감정가의 산술평균 금액으로 결정할 예정이며 세부 입주기준은 별도 마련 중이다.

분양전환을 희망하지 않더라도 든든전세는 2년, 신혼부부는 4년 동안 추가 임대기간이 보장된다. 실수요자 선호도가 높은 주택이 분양전환될 수 있도록 역세권 등 좋은 입지에 아파트를 포함한 중형 평형 위주로 매입할 예정이다.

LH는 약정체결 단계부터 준공까지 5번에 걸쳐 단계별 주택품질을 철저히 관리하고, 품질 좋은 건설자재를 쓸 수 있도록 유도할 계획이라는 설명이다.

국토부와 LH는 민간사업자가 신축매입임대주택을 원활히 공급할 수 있도록 세제혜택 확대, 자금지원 강화 등 다양한 혜택을 제공한다.

민간법인이 신축매입임대로 주거용 오피스텔 건설을 위해 멸실 주택 취득 시 부과하던 중과세(12%)를 폐지하고, 앞으로는 기본세율(1~3%)을 적용한다.

민간 건설사업자가 주택도시보증공사(HUG) 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 대출 보증 가입 시 보증 한도를 총 사업비의 90%까지 상향해 1금융권 저리 대출을 확대 지원한다.

동시에 'LH 매입확약-HUG 특약보증-전담은행 대출'로 구성된 원스톱 지원체계를 마련해 사업자의 원활한 자금 조달을 지원한다. LH는 사업자의 토지 확보 시 선금 지원(70%), 수시 접수, 추가 인력 보강 등을 통해 사업을 활성화하고 추진 속도도 제고한다.

이기봉 국토부 주거복지정책관은 "빌라 등 비아파트 공급이 위축된 상황에서 도심 내 우량주택이 신속히 지속 공급되도록 신축매입임대주택 사업을 더욱 확대할 예정"이라며 "사업의 신속 추진을 위해 지자체 등 관련기관과 적극 협력하겠다"고 말했다.

이화랑 기자 hrlee@mt.co.kr

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