실거래 정보 국토부 보다 빠르게…공인중개사協, 부동산통합지수 운영

이종혁 한국공인중개사협회(한공협) 회장이 13일 여의도 전경련회관 2층 사파이어홀에서 기자설명회를 갖고 '부동산통합지수시스템 KARIS(Korea Association of Realestators Index System)'에 대해 설명하고 있다. <한국공인중개사협회 제공>

이종혁 한국공인중개사협회(한공협) 회장이 13일 여의도 전경련회관 2층 사파이어홀에서 기자설명회를 갖고 '부동산통합지수시스템 KARIS(Korea Association of Realestators Index System)'에 대해 설명하고 있다. <한국공인중개사협회 제공>

한국공인중개사협회(한공협)가 부동산 매매 및 임대차계약 등 시중에서 작성되는 거래 계약 정보를 실시간으로 반영한 통계시스템을 구축한다. 이는 현재 국토교통부 실거래가 신고 정보를 기반으로 운영되고 있는 기존 통계들보다 한 달 이상 빠를 것으로 예상된다.

한공협은 13일 서울 여의도 전경련회관 2층 사파이어홀에서 기자설명회를 갖고 부동산 실거래가를 계약 체결 즉시 반영하는 '부동산통합지수시스템'(KARIS)을 구축하고 본격 운영에 들어간다고 밝혔다.

현재 한국부동산원과 민간 기관들이 각종 주택가격 통계지수를 발표하고 있지만, 거래 신고 데이터를 근거로 한 부동산원 실거래가격 지수는 계약 완료 후 신고까지 최장 한 달의 시차가 발생해 시장 상황을 신속히 반영하지 못한다는 지적이 제기돼왔다.

특히 시중에서 발표되고 있는 지수 자료들 모두 아파트 가격을 중심으로 정보가 제공되고 있어 전월세와 같은 임대차 정보와 상가나 점포, 토지와 같은 다른 부동산 유형정보는 충분히 제공되지 못하고 있다는 맹점이 있었다.

이에 대해 한공협은 KARIS가 전국 개업 공인중개사의 약 80%가 사용하는 플랫폼 '한방 거래정보망'의 계약서와 중개대상물확인설명서 등 매매·임대차 계약 데이터를 통계화한 뒤 반영한다고 설명했다. KARIS는 △국토부 실거래가 정보보다 최대 1달 이상 빠른 '신속성' △조사원의 호가가 아닌 실거래 계약정보를 바탕으로 하는 '대표성' △매물 상세정보를 기반으로 제공되는 '다양성'을 모토로 지난해 7월 개발에 들어가 1년여 간의 시스템 구축과 데이터 검증 작업을 마치고 출시됐다.

개업공인중개사가 체결한 계약정보 데이터를 즉시 DB화하기 때문에 통계를 위한 빠른 수치 반영이 가능할 뿐만 아니라, 모든 유형의 계약서와 확인 설명서의 항목들을 주제별로 활용할 수 있는 '이용자 맞춤형' 정보를 제공할 수 있다는 게 한공협 측 설명이다.

무엇보다도 실제 작성된 계약정보를 통계화하기 때문에 신뢰도가 높고, 국내에서 발생하는 대부분의 거래를 데이터화 할 수 있다는 장점과 함께 허위 실거래가 신고 등 거래가격 이상 징후 포착도 가능해 공익 목적 데이터와 정책수립 등 그 활용 폭이 넓어질 것이라는 전망이 나온다.

한공협 측은 전국 및 일부 시·도를 대상으로 주택 및 상업업무 시설의 평균 가격 및 거래량 변화, 연령대별 매수·매도 변화, 매수 선호지역 현황 등을 분석한 'KAR 부동산시장동향' 리포트를 8월부터 언론을 통해 우선 제공할 예정이며, 올해 내 별도의 웹페이지를 구성해 서비스할 것이라고 밝혔다.

또 현재 추진 중인 주거용·비주거용 가격지수 모형 구축 용역이 완료된 이후에는 지수의 신뢰성 검증 과정을 거친 후 내년 상반기부터 KARIS 부동산 가격지수 정보도 함께 제공할 예정이라고 부연했다.KARIS 시스템 구축에 참여한 협회 부동산정책연구원 관계자는 "부동산이 가계 자산의 평균 75.5%나 차지하는 주요 자산임에도 불구하고 정보비대칭성으로 인해 다양한 부동산 거래사고와 사회 문제들이 발생하고 있다"면서 "특별법 제정 등 사후대책 마련도 중요하지만 무엇보다 사전예방을 위한 다각적인 시도와 함께 국민들이 필요로 하는 정보를 적시에 제공해야 한다"고 말했다. 이 관계자는 "이전에는 부족했던 상가 등 비주거용 부동산 관련 빅데이터는 투자자와 기업, 기관이 비즈니스에 활용할 수 있을 것"이라며 "특히 협회에서 수집한 중개사고 데이터와 통합지수 시스템을 통해 확인된 매물과 임대인 정보 등은 전세피해 예방에도 큰 도움이 될 것으로 기대된다"고 내다봤다.

이종혁 한공협 회장은 "지금까지 공인중개사는 부동산 거래시장의 1차적 데이터 생산자였음에도 불구하고 지금까지는 아쉽게도 생산된 정보들을 가치있 게 활용하지 못했다"며 "협회는 4차산업혁명에 맞춰 공인중개사의 생산데이터를 재가공한 유의미한 공익정보를 국민에게 제공함으로써 보다 안전하고 투명한 시장 조성에 기여하게 될 것"이라고 밝혔다.

권준영기자 kjykjy@dt.co.kr