집값 잡힐까… 과천에 뜬 1만가구 신축

6487가구, 일반 시세보다 저렴
2028년 착공·2029년 분양 예정
광역교통망 추가·미래산업 입주

과천 지구 조감도. <국토교통부 제공>

과천 공공주택지구 위치도, <국토교통부 제공>

과천 공공주택지구 위치도, <국토교통부 제공>

경기 과천공공주택지구에 조성되는 공공택지에 아파트 1만 가구가 공급된다.

국토교통부는 과천시 원도심과 서울 서초구 사이 총 169만㎡ 면적에 조성되는 과천지구의 지구계획을 승인했다고 13일 밝혔다. 첫 분양은 2029년 예정이다.

이번 지구계획 승인은 지난 2019년 5월 과천지구가 3기 신도시 후보지로 발표된 이후 5년 3개월 만이다.

과천지구 1만 가구 중 6487가구는 시세보다 저렴하게 공급되는 공공주택이다.

세부적으로는 공공분양 3425가구, 저렴한 임대료로 거주하다가 6년 뒤 분양받을지 여부를 선택할 수 있는 뉴홈 '선택형' 주택 982가구를 공급할 예정이다. 통합공공임대주택은 2080가구 들어간다.

민간분양은 2879가구, 민간임대주택은 458가구다.

과천지구는 토지 보상이 마무리 단계에 있으며 현재 공장, 주택 등 지장물 보상을 진행 중인 것으로 파악됐다.

국토부는 보상과 문화재 조사를 신속하게 진행해 올해 주택 설계를 시작하고, 내년부터는 택지 조성 절차를 이행하겠다는 입장이다.

2028년 주택 착공 뒤 2029년 분양을 시작하는 게 목표다.

규모가 1만 가구로 증가했지만 정부가 당초 밝힌 계획보다는 입주가 3년가량 늦어지는 셈이 됐다.

국토부는 공공택지 조성 조기화를 위한 특단의 TF 구성을 통해 사업 현안을 조기 해소하고, 입주 시기에 영향을 미치는 주요 기반시설 공급 일정을 단축해 주택 공급을 조기화하는 방안을 지속 추진하겠다는 방침이다.

국토부 관계자는 "공공택지 조성을 앞당기기 위해 특단의 태스크포스(TF)를 구성해 사업 현안을 해소하고, 입주 시기에 영향을 미치는 주요 기반시설 공급을 단축할 것"이라고 설명했다.

과천지구는 3기 신도시 중에서도 교통 요지에 자리 잡아 관심도가 높은 곳 중 하나로 꼽힌다.서울 지하철 4호선이 지구를 관통하며, 선바위역을 이용하면 강남역까지 최소 20분대로 이동이 가능하다. 과천봉담도시고속화도로, 경부고속도로 양재 인터체인지(IC)와도 인접해 있어 교통여건이 우수한 편이다.

정부는 과천지구와 광역교통망을 추가할 예정이다.

우선 과천과 강남·위례를 연결하는 위례과천선의 과천지구 내 정차가 유력한 것으로 전해졌다.

지구 주변에는 2028년 수도권 광역급행철도(GTX-C) 정부과천청사역이 신설될 계획이다.

국토부는 과천지구 내에 정차하는 철도 노선을 중심으로 2030년까지 광역 환승시설을 설치하고, 광역버스·시내버스 환승 체계를 강화하겠다고 밝혔다.

이와 함께 과천~우면산 도시고속화도로 지하화(상아벌 지하차도~선암 IC), 과천대로~∼헌릉로 연결도로 신설, 이수~과천 간 복합터널 건설이 뒤따른다.

과천지구 내 중앙공원에는 체육시설, 물놀이시설, 탄소상쇄 숲을 조성하고, 양재천 등을 따라 수변 공원과 열린 공간을 여의도공원 2배 크기로 만든다는 구상이다.

교육시설로는 유치원 1곳, 초등학교 2곳, 중학교 1곳, 고등학교 1곳을 배치한다.자족용지로는 4호선 역세권(선바위역~경마공원역~대공원역)을 중심으로 판교 테크노밸리와 유사한 규모(28만㎡)를 공급한다.

선바위역과 경마공원역 사이 자족용지는 인공지능(AI), 반도체 등 미래산업이 입주할 수 있도록 계획했다.

대공원역 옆 자족용지는 특별계획구역으로 지정해 의료시설을 허용 용도로 포함한다. 바이오, 의료사업 클러스터를 육성하기 위한 기반이다.

박상우 국토부 장관은 "국민이 원하는 우수한 입지에 양질의 주택이 넉넉히 공급될 때까지 주택공급 확대에 모든 역량을 집중하겠다"면서 "공공택지에 주택이 신속하게 공급되도록 공공에서 전방위적으로 지원할 것"이라고 밝혔다.

한편, 국토부는 이번 주부터 매주 화요일 출입기자단을 대상으로 브리핑을 열어 '8·8 공급대책' 후속 조치 이행 상황을 알리기로 했다.

권준영기자 kjykjy@dt.co.kr