'서울 옆세권' 과천과천지구, 드디어 나온다…2029년 분양 시작

약 1만가구 규모의 과천과천 공공주택지구(과천과천지구)가 2029년 첫 분양을 시작한다. 서울과 바로 붙어있는데다, 수도권지하철 4호선이 지나는 등 교통 인프라도 잘 갖춰져 예비 청약자들의 기대감이 커지고 있다.

국토교통부는 과천과천지구의 지구계획을 승인했다고 13일 발표했다. 과천과천지구는 과천 원도심과 서울 서초구 사이 169만㎡ 면적에 1만204가구(2만7552명) 규모로 조성된다. 이 중 6487가구(공공분양 3425가구, 분양전환형 982가구, 통합공공임대 2080가구)는 무주택 서민을 위한 공공주택으로 선보인다. 민간분양 물량은 2879가구다.

과천과천 공공주택지구 위치도

현재 토지보상은 완료됐고 지장물 보상 작업이 진행 중이다. 국토부는 올해 주택 설계를 시작해, 2028년 착공할 계획이다. 2029년부터 순차적으로 청약을 받을 예정이다. 당초 과천과천지구는 2026년 입주가 목표였다. 하수처리장 위치를 둘러싸고 과천시와 서초구가 이견을 보이며 사업이 지연됐기 때문이다. 정부는 과천~우면산 고속화도로 지하화 등 주요 인프라 사업과 주택 착공을 함께 진행하는 등 최대한 주택 공급을 서두르겠다는 입장이다.

교통 여건은 매우 우수하다는 평가다. 지하철 4호선 선바위역과 경마공원역 등이 근처에 있다. 서울 강남역까지 20분 내 이동할 수 있다. 과천봉담도시고속화도로와 경부고속도로 양재IC 등도 인접해 있어 도로교통 인프라도 잘 갖춰져 있다는 평가다. 여기에 더해 광역 교통망이 추가 확충된다.

과천과 강남·위례를 연결하는 위례과천선 정거장도 들어설 예정이다. 국토부는 민자적격성 조사를 거쳐 위례과천선의 지구 내 정차를 추진하기로 했다. 인근에 수도권광역급행철도(GTX)-C 노선의 정부과천청사역도 2028년 개통을 목표로 들어설 예정이다. 과천대로~헌릉로 연결도로 신설, 이수~과천간 복합터널 건설 등도 추진되고 있다.

지구 주변에 관악산과 청계산, 우면산이 있고 양재천과 막계천 등이 흘러 정주여건도 좋다는 평가다. 서울대공원, 국립현대미술관, 국립과천과학관 등도 근처에 있다. 국토부는 지구 내 중앙공원인 문화공원에 체육·물놀이시설·탄소상쇄숲을 조성하고 양재천을 따라 수변공원과 오픈스페이스도 선보일 계획이다. 여의도공원 면적 2배에 달하는 녹지가 갖춰지는 셈이다. 교육시설로는 유치원 1개소와 초등학교 2개소, 중·고등학교 각 1개소가 배치된다.

과천과천지구 주요 자족용지 배치계획

판교 테크노밸리와 비슷한 수준인 28만㎡ 면적의 자족용지가 공급되는 것도 특징이다. 국토부는 선바위역과 경마공원역 사이 용지를 ‘역세권 복합개발존’으로 설정해, 인공지능(AI)과 반도체 등 첨단산업을 육성한다는 구상이다. 대공원역 옆 자족용지는 특별계획구역으로 지정한다. 의료시설을 허용 용도로 포함해 바이오·의료산업 클러스터 육성 기반을 마련할 예정이다.

경마공원역 인근엔 공연과 전시, 쇼핑 등 상업기능이 집적될 수 있는 중심복합용지를 배치했다. 인근에 서울대공원과 국립현대미술관 등 문화시설이 있는 점을 고려했다. 박상우 국토부 장관은 “국민이 원하는 우수한 입지에 양질의 주택이 넉넉히 공급될 때까지 주택공급 확대에 모든 역량을 집중하겠다”고 말했다.

이인혁 기자 twopeople@hankyung.com