국토부, 과천에 신축 아파트 1만가구 조기 공급… 공공주택지구 지구계획 승인

과천~서초구 사이 169만㎡ 면적 택지 공급
1만가구 중 신혼·청년 등 공공물량 6500가구
8.8공급대책 후속 조치… 2028년 착공 계획

국토교통부는 과천시 원도심과 서울 서초구 사이 총 169만㎡ 면적에 조성되는 과천과천 공공주택지구(과천과천 지구)의 지구계획을 승인했다고 13일 밝혔다. 이번 지구계획 승인은 지난 8일 정부가 발표한 ‘국민 주거안정을 위한 주택공급 확대방안’에 따른 후속 조치다.

과천과천 공공주택지구 위치도 /국토부

택지지구명은 시와 동이 포함된 이름으로 결정되는데, 과천과천 지구는 과천시 과천동에 조성되는 지구다. 4호선(선바위역 등)을 통해 강남역까지 20분 내 이동할 수 있으며, 과천봉담도시고속화도로, 경부고속도로(양재IC) 등 주요 간선도로가 인접해 도로 교통 인프라가 우수하다. 사업지구 옆에는 서울대공원, 국립현대미술관, 국립과천과학관 등이 위치해 있고 지구 주변에는 관악산, 청계산, 우면산이 마주하며 양재천, 막계천 등도 흐른다.

정부는 이런 우수입지에 약 1만가구의 주택을 공급하고, 이 중 6500가구(선택형 포함 공공분양 4400가구, 통합공공임대 2100가구)를 무주택 서민을 위한 공공주택으로 건설한다. 특히 시세보다 저렴한 가격으로 공급해 청년층·신혼부부 등 주택 실수요자들의 주택 수요를 일부 분담할 수 있을 것으로 기대된다.

과천과천 공공주택지구 조감도/국토부

국토부는 보상·문화재조사 등 사업 절차를 차질없이 이행해 올해부터 주택 설계를 시작하고, 2025년부터 택지 조성 절차도 조속히 이행해 착공 여건을 마련하는 대로 지체없이 택지를 착공할 계획이다.

이어 과천∼우면산 고속화도로 지하화 사업 등 주요 인프라 사업과 주택 사업을 병렬적으로 추진해 2028년에는 주택을 착공할 계획이다. 이를 통해 2029년 분양을 시작, 총 약 1만가구의 주택을 공급할 예정이다. 분양 물량은 뉴:홈 선택형을 포함해 공공이 4400가구, 민간이 2900가구다. 임대는 공공이 2100가구, 민간이 500가구가 예정돼있다.

국토부는 자연 환경과 연계한 우수한 정주여건 도시를 만들겠다는 계획이다. 중앙공원인 ‘문화공원’엔 체육·물놀이시설·탄소상쇄숲을 조성하고, 양재천 등을 따라 여의도 공원의 약 2배로 수변공원·오픈스페이스를 조성해 시민들이 휴식과 여가를 즐길 수 있는 자연친화적인 생태도시로 조성한다. 교육 시설로는 유치원 1개소, 초등학교 2개소, 중·고등학교 각각 1개소를 배치하고 주변을 어린이 보호구역 등으로 지정할 계획이다.

첨단산업과 문화예술 도시 조성에도 힘쓴다. 4호선 역세권(선바위역~경마공원역∼대공원역)을 중심으로 총 28만 ㎡ 면적의 자족 용지도 공급된다. 첨단산업 육성을 위해 선바위역과 경마공원역 사이의 자족용지는 ‘역세권 복합개발존’으로 설정, AI·반도체 등 미래 첨단산업이 입주할 수 있도록 계획한다. ‘양재R&D 혁신지구~과천과천 지구~과천지식정보타운’으로 이어지는 첨단 산업 자족벨트 연결축이 형성되도록 한다는 계획이다.

역세권 인근 주요 자족용지 배치계획 /국토부

대공원역 옆 자족 용지는 특별계획구역으로 지정하고 의료시설을 허용 용도로 포함하는 등 도시계획적 지원으로 바이오·의료산업 클러스터 육성 기반도 마련했다. 간이 의료·바이오 산업 등의 특수성을 반영한 창의적 개발안 등 제안 시 계획안을 검토해 지구단위계획에 수용·결정 예정이다.

또 경마공원역 인근에는 문화시설인 서울대공원, 국립현대미술관 등이 위치한 점을 고려해 공연·전시·쇼핑 등 다양한 상업 기능이 집적될 수 있는 중심복합용지를 배치했다.

아울러 과천과천 지구 광역교통개선대책 등을 통해 기존 교통망에 더해 광역교통망이 추가 확충된다. 과천과 강남·위례를 연결하는 위례과천선이 민자적격성 조사를 거쳐 지구 내 정차를 추진할 계획이며, 지구 주변에는 GTX-C 정부과천청사역도 신설(2028년 예정)된다. 지구 내 정차하는 철도 노선을 중심으로 광역환승시설을 설치(2030년 예정)해 광역·시내버스 및 개인형 이동수단 등과 환승 연계를 강화하는 등 대중교통 이용 편의성을 더욱 높일 계획이다.

/국토부

국토부는 투기 수요 등을 철저하게 차단한다는 계획이다. 김규철 국토부 주택토지실장은 “과천과천 지구는 입지도 좋고 물량도 많기 때문에 인허가 지연 요소 해소 방안을 마련하는 등 최대한 빨리 공급을 추진할 예정”이라며 “다만 대책 발표 이후 통상적으로 투기 수요가 커지는 등 우려가 있기 때문에 기획 조사 등을 통해 차단할 계획”이라고 말했다.

박상우 국토교통부 장관도 “국민이 원하는 우수한 입지에 양질의 주택이 넉넉히 공급될 때까지 주택공급 확대에 모든 역량을 집중하겠다”며 “공공택지에 주택이 신속하게 공급되도록 공공에서 전방위적으로 지원해 가고, 이번 주택공급 확대방안의 즉각적인 후속조치 이행으로 주택공급 부족 우려를 하루 빨리 해소해 나갈 계획”이라고 밝혔다.

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