전국 아파트 입주율, 전월比 5.8%p 상승… “8월 아파트 대규모 입주에 기대심리 반영”

8월 전국 입주전망지수 9.5p 상승

전국 아파트 입주율이 소폭 상승한 것으로 나타났다. 전국 아파트 입주전망지수도 하락할 것으로 조사됐다.

13일 주택산업연구원(주산연)이 주택사업자를 대상으로 실시한 설문조사 결과에 따르면, 7월 전국 입주율은 68.8%로, 지난달 대비 5.8%포인트(p) 상승했다.

서울 송파구 롯데월드타워 서울스카이 전망대에서 바라본 아파트 단지. /뉴스1

지역별로 살펴보면 수도권은 77.6%에서 80.3%로 2.7%p 상승, 비수도권인 기타지역도 57.0%에서 68.9%로 11.9%p 상승한 반면, 5대 광역시는 63.5%에서 62.8%로 0.7%p 소폭 하락한 것으로 나타났다.

수도권에서 서울은 6.5%p(79.2%→85.7%) 상승했고, 인천·경기권은 0.7%p(76.9%→77.6%) 소폭 상승했다.

지방은 강원권 13.7%p(45.0%→58.7%), 제주권 21.6%p(58.1%→79.7%), 광주·전라권 9.9%p(60.0%→69.9%), 대전·충청권 5.9%p(60.6%→66.5%), 대구·부산·경상권 0.5%p(62.4%→62.9%) 순으로 모두 대폭 상승했다. 가장 큰 폭으로 상승한 강원권, 제주권, 광주·전라권은 지난 7월 아파트 입주 예정 물량이 적어 입주율이 상승한 것으로 보이며, 특히 강원권, 제주권은 전 월 대폭 하락에 따른 기저효과가 영향을 미친 것으로 보인다고 주산연은 설명했다.

미입주 원인으로 기존 주택 매각지연(22.6%→20.4%), 잔금대출 미확보(22.6%→20.4%), 분양권 매도 지연(5.7%→3.7%) 요인은 감소한 반면, 세입자 미확보(20.8%→25.9%)는 증가했다.

주산연은 “8월 말 임대차 2법(계약갱신청구권·전월세 상한제)을 시행한지 4년이 되면서 한 차례 계약갱신청구권을 사용한 물량이 시장에 대거 풀릴 예정”이라며 “이에 따른 전셋값 상승으로 임대인과 임차인간 거래 희망 가격 차이가 커질 것으로 예상돼 세입자 미확보 요인은 한동안 상승할 것으로 보인다”고 설명했다.

7월 아파트 입주전망지수는 전국적으로 9.5p(78.5→88.0) 상승할 것으로 조사됐다. 지역별로 수도권은 22.1p(77.4→99.5), 광역시는 10.0p(80.0→90.0), 도 지역은 4.4p(77.8→82.8) 상승할 것으로 조사됐다. 입주전망지수는 주택 공급자 입장에서 입주를 앞두고 있거나 입주 중인 단지의 경기 전망을 종합적으로 판단하는 지표다.

수도권 중 서울은 13.7p(94.4→108.1), 인천은 34.1p(59.2→93.3), 경기는 18.3p(78.7→97.0) 대폭 상승할 것으로 나타났다. 지방은 울산 14.3p(78.5→92.8), 부산 13.6p(76.4→90.0), 광주 12.7p(64.2→76.9), 대구 12.1p (83.3→95.4), 대전 7.1p(85.7→92.8) 상승해 수도권과 지방광역시를 중심으로 입주전망이 크게 개선될 것으로 나타났다.

주산연은 “금리인하에 대한 기대감, 특례보금자리론 등 정책대출 상품 출시, 스트레스 DSR 도입 연기 등으로 주택시장 분위기가 개선되고 있는 가운데, 8월 전국적으로 3만 가구가 넘는 아파트 입주 물량이 공급될 예정에 있어서 신축 아파트에 대한 수요가 높은 만큼 주택사업자들의 기대 심리가 입주전망에 반영된 것으로 보인다”고 했다.

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