첨단기업·대학 융합 단지 판교에 '한국판 드레스덴'

제3판교 '직주락학' 도시로
추첨 대신 공모 통해 분양
내년말 착공, 2029년 조성

◆ 기업친화 도시 개발 ◆

경기도 성남시 수정구 금토동 일대에 들어설 예정인 '제3판교테크노밸리'에 첨단 선도기업(앵커기업) 단지가 조성된다. 과학기업도시로 유명한 독일 드레스덴처럼 우수 기업을 확보하고 대규모 주택단지와 녹지, 대학, 상가까지 더해지는 '직주락학(職住樂學)' 도시로 진화하게 된다.

12일 업계에 따르면 경기주택도시공사(GH)는 제3판교테크노밸리에 소유한 자족시설 용지 7만2800㎡를 임대와 분양으로 나눠 기업에 공급한다. 이 중에서 1만1900㎡(약 3600평)는 반도체·로봇·모빌리티 분야 첨단산업 선도기업을 골라 분양한다. 임대 공간에는 스타트업 등 미래 산업 업체와 상가, 대학을 유치한다. 이를 위해 공공사업 시행자가 공공주택특별법상 기업용 땅인 자족시설 용지에 기존 추첨 방식이 아니라 사업계획서를 평가해서 입주 기업을 선발하는 공모 형식을 도입한다.

자족시설 용지는 기업 입주를 위한 땅이다. 신도시나 택지개발지구의 자족 기능을 높이기 위해 1995년 처음 도입된 개념이다. 국내 도시개발에서 이 용지는 주로 추첨을 통해 분양해왔다. 제3판교 사업을 함께 추진하는 한국토지주택공사(LH)도 추첨 매각 방식으로 자족시설 용지를 공급한다.

GH 관계자는 "추첨 방법으로는 검증을 통해 유망 기업을 유치하는 게 불가능하다"며 "공모 방식으로 기업 신청을 받고 사업계획서를 평가해 분양할 것"이라고 전했다. GH는 9월 중 앵커기업 모집공고를 내고 11월 사업계획서 평가를 거쳐 12월에 용지 공급계약을 체결한다. 이달 말께 기업 대상 사업설명회와 용지 감정도 실시한다. GH는 분양을 제외한 나머지 자족시설 용지에서는 자체 사업을 펼치기로 했다. 2조원가량을 들여 중소·중견기업과 스타트업, 기숙사, 대학, 상가용 건물을 짓고 임대할 계획이다.

해외에서도 앵커기업 등이 들어서면서 도시를 부흥시킨 사례가 많다. 독일 드레스덴은 2000년대 중반 '등대 기업'을 적극 유치해 쇠락의 길에서 벗어났다.

[서진우 기자]