'꽁꽁' 언 中 부동산…법원 넘어간 '경매 주택' 증가

중국 부동산시장이 좀처럼 회복에 속도를 내지 못하는 가운데 부채 상환 중단이나 미완공 등 문제로 법원 경매에 넘겨진 주택의 규모가 증가하고 있습니다.

중국 경제매체 차이신은 현지시간 12일 시장조사기관 CRIC와 중국지수연구원 통계를 인용해 올해 상반기 중국 주택류 법원 경매 부동산이 20만2천채로 1년 전 대비 12% 넘게 늘었다고 보도했습니다.

올해 상반기 전체 경매 부동산 규모가 38만2천채로 집계됐다는 중국지수연구원의 자료를 종합하면 법원 경매 부동산 중 주거용이 절반 이상 비중을 차지한 셈입니다.

중국에서 부동산 경매는 통상 대출 연체나 개인 간 대출 분쟁, 사법적 몰수, 소유주 부존재 등 문제로 진행되고, 부동산은 주택류·상업류·산업류·토지류로 분류됩니다.

CRIC에 따르면 경매 주택은 2선도시(인구 500만명 이상이거나 베이징·상하이·광저우·선전 등 1선도시에 버금가는 경제력을 가진 대도시)에서 가장 눈에 띄게 증가했습니다.

올해 상반기 5천138채가 경매에 넘어간 중부 허난성 정저우는 지난해 대비 43% 증가율을 기록했습니다. 남동부 푸젠성 샤먼과 동부 장쑤성 쑤저우 등의 주택 경매량도 40% 넘게 늘었습니다.

차이신은 정저우의 경매량 급증이 도시 내 '미완공 건물'(爛尾樓) 증가와 관련된다고 설명했습니다.

CRIC가 2021년 말 발표한 보고서를 보면 정저우에는 '문제 건물'이 모두 106곳(271만㎡) 있었는데, 이는 그해 정저우 신규 공급 면적의 29%에 달하는 규모였습니다. 이런 부동산이 완공되지 않고 시간을 보내다 결국 법원에 넘겨졌다는 것입니다.

남부 대도시 충칭에서 '불량 부동산' 처리업에 종사하는 한 관계자는 "2023년부터 대출금 상환을 중단하는 사람이 잇따랐고 일부 주택이 법원 경매에 들어갔다"고 전했다. 인구 3천만명이 넘는 충칭은 올해 상반기 5천438채가 법원 경매로 넘어갔습니다.

CRIC는 "현재 부동산시장이 여전히 하락 단계에 있고 경제 압박이 더해지면서 지난 몇 해 동안 높은 레버리지로 부동산을 산 사람들이 큰 상환 압력에 직면한 상황이라 대출 상환 리스크가 늘 수 있다"며 "이는 주택 경매 규모가 계속 는다는 의미"라고 짚었습니다.

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