노도강마저 불 붙었다···서울 아파트 거래 4년만에 '최다' 찍나

◆7월 신고분 벌써 7000건 육박
노원 27% 도봉 10% 강북16%↑
재건축 기대 양천·영등포도 들썩
서초 279건 등 강남 3구는 줄어

[서울경제]

지난달 서울의 아파트 매매 거래량이 4년 만에 최다를 기록할 것으로 전망된다. 공급 부족 우려와 금리 인하 등이 맞물리면서 강북권 구축 아파트에도 매수세가 붙은 결과로 풀이된다. 다만 여름 비수기인 데다 치솟은 호가에 강남권 아파트 거래량은 다소 주춤한 모양새다.

12일 서울부동산정보광장에 따르면 전날까지 신고된 지난달 서울 아파트 매매 거래 건수는 6911건(계약일 기준)으로 집계됐다. 7월 계약분의 신고 기한이 이달 말까지인 것을 고려하면 지난달(7450건) 거래량을 넘어 2020년 12월(7745건) 이후 3년 7개월 만에 최다를 기록할 것이라는 전망이 나온다. 만약 2020년 12월 거래량도 넘어선다면 2020년 7월(1만 1170건) 이후 4년 만에 가장 많은 규모다.

지난달 서울 아파트 매매 거래량은 강북권이 견인했다. 25개 자치구 중 지난달 아파트 매매 거래량이 전월보다 상승한 곳은 총 10개 구다. 이중 구로·동작·양천·영등포구를 제외한 강북권이 6개에 달한다. 지난달 노원구 아파트 거래량은 560건으로, 전월(442건)보다 약 27% 증가했다. 같은 기간 도봉구(190건)와 강북구(118건)도 각각 약 10%, 16% 늘었다. 이는 지난 6월과 상반된 결과다. 올해 5월 대비 6월 거래량 증가 폭이 가장 컸던 곳은 강동구(83.6%)였고 이어 광진구(82.2%), 동작구(68%), 성동구(65.9%) 등의 순으로 나타났다.

부동산 업계는 강남권에서 시작된 아파트 매수세가 준상급지를 거쳐 서울 외곽으로까지 번지고 있는 것으로 분석하고 있다. 강남권에서는 양천구(267건→388건)와 영등포구(343건→367건)의 아파트 매매 거래량 증가가 두드러졌다. 토지거래허가구역임에도 불구하고 재건축 기대감에 양천구 목동과 영등포구 여의도동 아파트에 대한 수요가 많아진 효과로 풀이된다. ‘목동신시가지 7단지’ 전용면적 66㎡는 이달 6일 20억 원에 팔려 전고점이었던 2022년 9월(19억 2500만 원)을 넘어 역대 최고가를 기록했다. 재건축이 추진 중인 여의도 ‘대교’ 전용 95㎡도 지난달 22억 8000만 원에 팔리며 신고가를 새로 썼다.

다만 강남 3구(강남·서초·송파구)의 거래량은 다소 줄었다. 강남구 아파트 매매 거래량은 지난 6월 463건에서 7월 387건으로 감소했다. 같은 기간 서초구도 거래량이 452건에서 279건으로 줄었다. 이는 통상 부동산 거래 비수기로 꼽히는 여름 휴가철인 데다 높아진 호가에 매매 결정을 보류하는 매수 대기자들이 많아진 데 따른 것으로 분석된다. 실제로 이달 서울 아파트 계약 건수는 11일 기준 239건으로, 같은 기간 6월 계약 신고분(291건)보다도 적다.

KB부동산에 따르면 지난달 강남 3구의 아파트 매매 가격은 올해 1월보다 평균 1.54% 올라 서울 평균 상승률(0.22%)을 크게 웃돌았다. 송파구 잠실동 ‘리센츠’ 전용 84㎡는 지난달 말 26억 5000만 원에 거래됐는데, 현재 최고 호가는 28억 원까지 뛴 상태다. 인근 공인중개업소 관계자는 “지난 5~6월과 비교해서 거래 문의가 절반가량 줄었다”며 “거래가 성사돼도 집주인들이 호가를 올려 받겠다며 가계약을 파기하는 경우도 늘었다”고 전했다.

신미진 기자 mjshin@sedaily.com