“똘똘한 한 채가 오를 때도 화끈하지”…경기·인천도 30억 초과 아파트 거래 쑥

상반기 서울 50억원 이상 매매 142채
지난해 같은 기간보다 2.4배 늘어

서울시 강남구 압구정동 현대아파트 전경 [김호영기자]

다주택자 규제 등으로 확실한 담보가치 상승 기대감이 큰 이른 바 ‘똘똘한 한 채’ 열풍이 수도권을 강타하고 있다. 서울의 경우 한강변 등 핵심 지역을 중심으로 50억원 이상 초고가 거래가 큰 폭으로 늘었다.

12일 국토교통부 실거래가 공개시스템 자료에 따르면 올해 상반기 서울 아파트 거래 건수는 총 2만6854건으로 전년 같은 기간(1만8090건)에 비해 48% 늘었다. 특히 같은 기간 50억원 이상에 매매 계약이 체결된 서울 아파트는 총 142채(8월 10일 집계 기준)로, 이는 지난해 동기간 거래량(58채) 보다 144% 급증했다.

7~8월 계약분은 신고 기한이 각각 8월 말과 9월 말까지로 상당 기간 남았음에도 50억원 이상 매매 계약 신고가 40건이나 접수됐다. 이에 따라 올해 들어 계약이 체결된 50억원 이상 서울 아파트는 총 182채로 지난해 한 해 거래량(152채)을 뛰어넘었다.

50억원 이상 아파트 거래는 강남구 압구정동, 서초구 반포동, 용산구 한남동, 성동구 성수동 등 한강변을 중심으로 한 일부 지역에 집중됐다. 압구정동이 67건으로 가장 많았고, 반포동 45건, 한남동 17건, 성수동 12건, 도곡동 11건 등이었다.

압구정동 현대7차 전용 245㎡가 지난 3월에 이어 6월에도 115억원에 거래됐고, 7월에는 현대1차 전용 196㎡가 90억원에 거래되는 등 현대아파트 단지에서 신고가 거래가 잇따르고 있다. 반포동 아크로리버파크에서는 ‘국평’(국민평형)으로 불리는 전용 84㎡가 지난 6월 50억원에 계약이 체결되면서 국평 최고가 기록을 세웠다.

구별로 보면 강남구(99건), 서초구(48건), 용산구(23건), 성동구(12건) 등의 순으로 50억원 이상 거래가 많았다.

경기도와 인천에서도 초고가 거래가 늘고 있는 상황이다. 경기 지역에서 올해 들어 체결된 30억원 이상 아파트 매매 계약은 총 14건으로 지난해 총 수치(12건)를 넘어섰다.

성남시 분당구 백현동 ‘판교 푸르지오 그랑블’과 정자동 ‘파크뷰’, 과천 중앙동 ‘과천 푸르지오 써밋’, 수원시 영통구 ‘광교 중흥 에스클래스’ 등지에서 30억원 이상 거래가 나왔다. 판교 푸르지오 그랑블에서는 지난 7월 전용 139㎡ 14층이 39억7000만원에 거래되면서 신고가를 기록했다.

인천 지역을 보면 30억원 이상 아파트 거래가 작년에는 총 1건(송도 더센트럴파크2, 290㎡, 41억원)에 불과했지만, 올해 들어서는 벌써 3건의 거래가 체결됐다.

지난 3월 송도 ‘더샵 퍼스트월드’ 전용 244㎡가 42억원에 계약이 체결되고, 7월에는 송도 ‘더센트럴파크2’ 전용 291㎡가 44억원에 손바뀜하는 등 40억원 이상 거래도 잇따르고 있다.

윤지해 부동산114 리서치팀장은 “다주택자에 대한 중과세가 가중되면서 생긴 현상이 바로 똘똘한 한 채 잡기”라며 “여러 채를 살 수 없으니 환금성과 가격 상승 가능성이 높은 일부 매물에 수요가 몰리는 것”이라고 설명했다.

다만, 적용 유예되고 있는 양도세 중과가 다시 시행될 경우 매물 잠김 등 시장 혼란이 가중될 수 있다고 내다봤다.