서울 아파트 매매 절반 이상, 종전보다 비싸게 팔렸다

"서울 전역으로 상승세 확산, 경기도 들썩…미분양 적체 지방은 고전, '양극화' 당분간 지속"

서울 아파트값이 상승세를 지속하는 가운데 전체 매매거래에서 '상승거래' 즉, 매매가격이 종전 거래보다 오른 거래가 차지하는 비중이 두 달 연속 50%를 넘었다.

직방은 12일 "국토교통부 아파트 매매거래 자료를 분석한 결과 지난달 서울 아파트 매매거래의 51.7%가 상승거래로 나타났다"고 밝혔다.

이로써 서울 아파트 상승거래 비중은 전달인 6월 50.3%에 이어 두 달 연속 50%를 넘었는데, 지난달에는 그 비중이 전달보다 1.4%p 더 커졌다.

서울 25개 자치구 가운데 지난달 상승거래 비중이 50%를 넘은 곳은 17곳으로 집계됐다.

상승거래 비중이 50%를 넘은 자치구는 지난 5월 4곳에 그쳤으나 6월 14곳으로 급증한 데 이어 지난달에는 3곳이 더 늘었다.

직방은 "서울 아파트값 오름세가 전 자치구로 확산되는 모습"이라고 평가했다.

전셋값 상승과 공급 부족 불안감, 분양가 상승 등으로 아파트값이 앞으로도 더 오를 것이라는 불안감이 매수 심리를 자극한 결과로 분석됐다.

경기 지역도 아파트값이 들썩거리는 분위기다.

지난달 상승거래 비중은 46.0%로, 전달인 6월 45.1% 대비 0.9%p 커진 가운데 상승거래 비중이 50%른 넘은 시군구는 9곳으로 전달 4곳의 두 배를 넘었다.

경기 지역에서 전통적으로 인기가 높은 과천시와 성남시 분당구는 지난 6월에 이어 지난달에도 상승거래 비중이 50%를 넘었다.

구리시와 하남시도 8호선 별내선 연장과 지하철 3호선 연장 소식 등에 힘입어 지난달 상승거래 비중이 50%를 넘겼다.

인천 경우 지난달 상승거래 비중이 44.7%로 전달 45.9%보다 1.2%p 작아졌고, 상승거래 비중이 50%를 넘은 곳은 미추홀구뿐이었다.

미추홀구는 수인분당선과 1호선 주변 6억 미만 대단지 아파트가 실수요를 이끌며 거래가격이 상승한 것으로 분석됐다.

지난달 전국 아파트 매매거래 중 상승거래 비중은 전달 45.3%대비 0.7%p 커진 46.0%로 나타났다.

대구와 대전, 부산, 세종, 울산은 상승거래 비중이 50%를 넘긴 시군구가 한 곳도 없었다.

직방은 "지방은 미분양 등으로 고전하는 모습"이라며 "이른바 '똘똘한 한 채'를 찾아 서울 아파트 외지인 거래가 증가하는 등 서울 아파트 수요 쏠림이 심화하는 양상"라고 설명했다.

김은선 빅데이터랩실 랩장은 상승거래가 부동산 시장 전반에서 확대되기보다는 수급과 선호 등에 따라 지역 및 단지 거래 양상이 크게 엇갈리는 '양극화'가 당분간 지속할 것으로 전망했다.

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CBS노컷뉴스 이희진 기자 heejjy@gmail.com

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