들썩이는 서울 집값… 서울 아파트 절반은 ‘상승거래’

경기·인천 지역도 상승거래 증가, 지방은 미분양 문제 지속

11일 서울 시내 한 공인중개사사무소에 게시된 매물 정보. 연합뉴스

 
서울 아파트 매매가격이 오름세를 나타내며 2개월 연속 상승거래 비중이 절반을 넘어섰다. 서울과 경기 과천, 분당에 이어 구리와 하남도 상승거래가 절반을 넘어서는 등 아파트값 상승세가 수도권으로 확산하는 분위기다.

12일 부동산 플랫폼 직방이 국토교통부의 아파트 실거래가 자료를 분석한 결과, 7월 전국 아파트 매매계약 중 46%는 종전 거래가격과 비교해 가격이 오른 ‘상승거래’인 것으로 나타났다.

지역별로 보면 서울은 상승거래 비중이 6월 50.3%, 7월 51.7%를 각각 나타내며 2개월 연속 절반을 넘어섰다.

서울 내에서 상승거래 비중이 50%를 넘어선 자치구는 지난 5월 4곳에서 6월 14곳, 7월 17곳 등으로 늘며 서울 대부분 지역으로 오름세가 확산하는 분위기다.

경기 지역은 상승거래 비중이 7월 46%를 차지했다.

경기 지역에서 상승거래 비중이 절반을 넘어선 곳은 6월 4곳에서 7월 9곳으로 늘었다. 과천과 성남 분당구는 6월에 이어 7월에도 거래 중 절반 이상이 상승거래였다.

8호선 별내선 연장, 지하철 3호선 연장 소식 등의 호재에 힘입어 구리와 하남도 7월 상승거래 비중이 절반을 넘겼다.

인천은 상승거래 비중이 7월 44.7%를 기록한 가운데 미추홀구는 상승거래가 절반을 넘어선 것으로 나타났다. 수인분당선과 1호선 주변의 6억원 미만 대단지 아파트가 실수요를 이끌며 거래가격이 상승한 것으로 분석됐다.

지방 광역시·도의 7월 상승거래 비중은 ▲ 경북 45.7% ▲ 충북 45.6% ▲ 전북 45.6% ▲ 전남 45.3% ▲ 충남 45.0% ▲ 광주 44.7% ▲ 울산 44.7% ▲ 경남 44.6% ▲ 대구 43.8% ▲ 대전 43.7% ▲ 부산 42.7% ▲강원 42.6% ▲ 세종 42.4% ▲ 제주 41.7% 등이었다.

지역별로 상승거래 비중이 절반을 넘긴 시군구는 전남 11곳, 경북 7곳, 충남 6곳, 전분 5곳, 강원 3곳 등이었다.

반면 대구, 대전, 부산, 세종, 울산 등에서는 상승거래 비중이 절반을 넘긴 지역이 한 곳도 없었다.

미분양이나 신규입주 물량 등의 영향으로 기존 아파트값이 약세를 보인 데 따른 것으로 풀이된다.

직방 관계자는 “서울은 전셋값 상승과 아파트값 상승에 대한 불안감이 매수심리를 자극하면서 상승거래가 늘고 있고, 경기·인천 지역은 서울 접근성이 좋고 개발 호재가 있는 지역을 중심으로 국지적인 수요가 매매가격을 끌어올리고 있지만, 지방 광역도시는 미분양의 적체 등으로 고전하는 모습”이라며 “수급과 선호 등에 따라 지역 및 단지별로 선호도가 쏠리는 양극화 현상이 이어질 전망”이라고 말했다.

양다훈 기자 yangbs@segye.com