“돈 더 줄테니 서울 아파트 구해주세요” 서울 절반은 가격 올려 팔렸다 [부동산360]

서울 7월 상승거래 비중 51.7%
전국 아파트매매는 46%가 ‘상승거래’
17개 자치구 상승거래 50% 넘어

[헤럴드경제=신혜원 기자] 지난달 전국에서 이뤄진 아파트 거래 중 상승거래가 절반 가까이 되는 것으로 나타났다. 특히 서울은 상승거래 비율이 두 달 연속 50%를 넘어섰다.

12일 부동산 플랫폼 직방이 국토교통부의 아파트 매매거래를 분석한 결과 7월 전국 아파트 매매거래 중 46%는 종전 거래가격과 비교해 가격이 올라 거래된 것으로 집계됐다.

서울은 7월 상승거래 비중 51.7%를 기록하며 6월(50.3%)에 이어 절반이 넘었다. 자치구별 상승거래비중이 50%를 넘어선 지역도 지난 5월 4개 지역에서 6월 14개 지역으로 크게 확산됐고, 7월에도 17개 지역으로 늘며 서울 전역으로 오름세가 확산되는 분위기다.

경기지역은 지난달 상승거래 비중이 46%를 차지했고, 상승거래 비중이 절반을 넘어선 지역은 7월 9개 지역으로 6월(4개지역)과 비교해 2배 이상 늘었다. 경기 지역에서 주거 선호도가 높은 과천시, 성남시 분당구는 6월에 이어 7월에도 거래 중 절반이상이 상승거래로 이뤄졌다. 또한 8호선 별내선 연장, 지하철 3호선 연장 소식 등에 따라 구리시와 하남시는 7월 상승거래 비중이 절반을 넘겼다.

인천은 상승거래 비중이 7월 44.7%를 나타냈고, 상승거래 비중이 절반을 넘어선 지역은 미추홀구 1개 지역으로 집계됐다. 수인분당선과 1호선 주변의 6억미만 대단지 아파트가 실수요를 이끌며 거래가격이 상승한 것으로 분석된다.

지방의 7월 상승거래 비중은 ▷경북 45.7% ▷충북 45.6% ▷전북 45.6% ▷전남 45.3% ▷충남 45.0% ▷광주 44.7% ▷울산 44.7% ▷경남 44.6% ▷대구 43.8% ▷대전 43.7% ▷부산 42.7% ▷강원 42.6% ▷세종시 42.4% ▷제주 41.7%를 차지하고 있는 것으로 집계됐다. 이런 가운데 대구, 대전, 부산, 세종시, 울산은 상승거래 비중이 절반을 넘긴 시군구가 한 곳도 없었다. 미분양이나 신규입주물량 등의 영향에 따라 기존 아파트값이 약세를 보인 영향으로 풀이된다.

김은선 직방 빅데이터랩장은 “서울의 상승거래는 전셋값 상승과 공급부족의 불안감, 분양가 상승 등으로 아파트값 상승에 대한 불안감이 매수심리를 자극한 영향”이라며 “반면 지방은 미분양 적체, 공급물량 여파에 따라 고전하고 있다. 오히려 ‘똘똘한 아파트’ 찾아 서울의 외지인 거래는 증가하는 모습을 보이며 서울 아파트에 대한 수요 쏠림은 심화되는 분위기”라고 말했다. 그러면서 “당분간 전반적인 부동산 시장의 상승확대보다 수급과 선호 등에 따라 지역 및 단지의 선호도가 쏠리는 양극화가 이어질 전망”이라고 덧붙였다.

hwshin@heraldcorp.com