코람코, 서울 오피스 투자 블라인드펀드 조성[시그널]

5000억 규모···전담조직도 신설

[서울경제] 이 기사는 2024년 8월 11일 14:16 자본시장 나침반  '시그널(Signal)' 에 표출됐습니다.

더에셋 강남 전경. 코람코자산신탁 제공.

코람코자산신탁이 서울 시내 핵심 오피스 빌딩 투자를 위한 조직을 신설하고 조만간 대규모 블라인드 펀드(투자 대상을 정하지 않고 자금 모집) 조성에 나서기로 했다. 올 들어 서울 시내 대형 오피스 빌딩 거래가 훈풍을 타고 있는 가운데 코람코신탁의 신규 펀드 조성으로 시장이 활기를 이어갈지 주목된다.

11일 투자은행(IB) 업계에 따르면 코람코신탁은 서울 시내 코어(Core) 오피스 빌딩에 투자하는 블라인드 펀드를 올 하반기 내 조성하기로 하고 최근 조직 개편을 단행했다. 코람코신탁은 조만간 1호 펀드를 출시하고 내년 1분기까지 5000억 원 규모의 자금을 모집한다는 계획이다. 코람코신탁은 이를 위해 사내 리서치·전략실 및 투자펀딩실 등 2개실과 블라인드 펀드 전담 조직의 협업도 가속화할 예정이다.

코람코신탁의 이번 블라인드 펀드는 서울 도심지인 광화문(CBD)·강남(GBD)·여의도(YBD) 등 주요 업무지구에 속한 연면적 3만 3000㎡(약 1만 평) 이상의 오피스 빌딩에 투자하는 콘셉트로 운용된다. 현재 코람코신탁이 운용하는 약 30조 원의 자산 중 절반에 가까운 약 14조 원이 코어 오피스 투자일 만큼 회사는 이 분야에서 강점을 보이고 있다는 설명이다.

코람코신탁은 올들어서만 서울에서 3조 원 규모의 코어 오피스 빌딩 거래를 성사시킨 바 있다. 삼성화재 사옥으로 활용중인 서울 서초동 ‘더 에셋 강남’(거래가 약 1조1000억 원)과 삼성동 ‘골든타워’(약 4400억 원), 광화문 ‘케이시퀘어시티’(약 3100억 원)를 연달아 매각했다. 올 초엔 역삼동 대형 오피스 빌딩인 ‘아크플레이스’(약 8000억 원)를 미국계 운용사 블랙스톤으로부터 매입했다.

코람코신탁은 이 기세를 몰아 국내 코어 오피스 시장 내에서 압도적 지위를 굳힌다는 계획이다. 회사도 새로 조성되는 블라인드 펀드에 힘을 싣기 위해 대표 펀드매니저로 윤장호 부사장을 낙점했다. 2005년 코람코신탁에 합류한 윤 부사장은 현재까지 회사 내 최장수 임원으로 재직하고 있는 인물이다.

또 윤 부사장과 오랜 기간 근무해온 장성권 본부장도 함께 호흡을 맞춘다. 장 본부장은 글로벌 상업용 부동산 서비스 회사인 쿠시먼앤드 웨이크필드를 거쳐 2008년 코람코에 합류했다. 두 사람은 올 들어 서울 시내 최대 규모 빌딩 거래였던 ‘더 에셋 강남’ 매각으로 기관투자가들에게 3000억 원 넘는 매각 차익을 안겨준 바 있다.

코람코신탁 관계자는 “코람코는 ‘더 에셋 강남’ 투자와 회수로 검증을 마친 코어 오피스 분야 선도 운용사”라며 “블라인드 펀드로 투자 관련 의사 결정을 빨리 하고 자산 운용 효율을 극대화 하고자 한다”고 말했다.

이충희 기자 midsun@sedaily.com