45년 묵은 `잠실 장미`… 재건축 장미꽃 피울까

최고 49층·4800가구로 탈바꿈
"도심정원 주거단지 조성 중점"

서울 송파구 잠실 장미아파트 신속통합기획 조감도. <서울시 제공>

서울 송파구 잠실 한강변 마지막 재건축단지로 꼽히는 장미 1·2·3차 아파트(조감도)가 공원·정원 등 녹지가 있는 최고 49층 4800세대 주거단지로 탈바꿈한다. 현재 이곳은 51개동 3522가구다.

서울시는 장미1·2·3차 아파트의 신속통합기획을 확정했다고 11일 밝혔다.

이 단지는 지하철 2호선 잠실나루역과 지근거리에 있고, 8호선 잠실역으로도 도보 이동이 가능해 대중교통 이용이 편리하다는 장점이 있다. 또 단지 안에는 잠동초등학교와 잠실중학교가 있고 상업·생활편의시설이 많다.

다만 준공 45년을 넘긴 노후 주거단지인 데다 턱없이 적은 주차공간, 노후 배관으로 인한 녹물 등 주거환경 개선이 시급한 곳으로 꼽혀 왔다.

이에 시는 신속통합기획을 통해 잠실나루역 일대 교통체계를 개편하면서 동시에 녹지와 수변공간이 있는 재건축 주거단지를 조성하기로 했다.

시가 결정한 이번 신통기획안은 잠실나루역 일대 교통 체계를 개편하고 한강과 잠실 광역 중심 등의 접근성을 높이는 게 핵심 골자다. 보행로를 개편해 아파트 단지와 상업지역 그리고 석촌호수로 이어지는 공공 보행로와 개방형 커뮤니티 시설을 배치하는 등의 보행로 개편이 진행될 전망이다.

기획안에 따르면, 장미1·2·3차 아파트 일대 25만7570.9㎡ 대지는 최고 49층 이하 4800세대 내외의 주거단지로 거듭난다.

단지 안에 4개의 정원을 조성해 주민들이 녹지공간을 누릴 수 있게 배치했다. 잠실종합운동장~실대교 남단~장미아파트 일대를 이어 교통 체계를 단순화한다는 내용도 기획안에 담겼다.보행로도 개편하기로 했다. 한강과 장미1·2·3차 아파트 재건축 사업 일대, 상업지역, 석촌호수로 이어지는 공공 보행로와 개방형 커뮤니티시설을 배치했다.

아울러 학교 인근이라 일조량 등 개방감을 확보해야 하는 곳은 저층 아파트를 기획하고 그 외 지역이나 단지 중앙부는 고층을 배치하는 등 지역 특성을 고려한 스카이라인이 형성되게 했다.

신속통합기획은 서울시가 재건축 계획을 짜는 단계에서부터 신속한 사업 추진을 지원하는 정책으로, 올해 안에 정비계획안 입안 및 결정 절차가 진행될 예정이다.

조남준 서울시 도시공간본부장은 "이번 장미아파트 신속통합기획안은 한강, 공원 등 자연을 앞마당처럼 누리는 도심정원 주거단지를 조성하는 방안에 중점을 뒀다"고 설명했다.권준영기자 kjykjy@dt.co.kr