그렇게 어렵다던 1호 공공재건축…세대수 늘리고 층수도 높였다[부동산360]

최고 25층, 581가구 공급
공공재건축 1호 속도

[헤럴드경제=박자연 기자]1호 공공재건축을 추진하고 있는 망우1구역이 기나긴 사전기획 단계를 거쳐 정비계획 수립 마무리 단계에 돌입했다. 망우1구역은 종상향과 용적률 상향을 통해 사업성을 개선했는데, 이 과정에서 세대수와 층수도 모두 증가했다.

10일 정비업계와 중랑구청에 따르면 공공재건축 사업지인 서울시 중랑구 망우동 178-1번지일대는 정비계획 수립 및 정비구역 변경 공람을 시작했다. 2년 넘게 걸린 사전기획을 마무리하고 이제야 정비계획 수립에 도달한 것이다. 사전기획이란 공공재개발 사업지에 대해 서울시가 초기 단계부터 주민, 공공시행자와 함께 사업성·공공성이 결합된 계획 방향을 제시하는 제도다. 사전기획을 거쳐 구청이 정비계획을 입안 신청하면, 시에서 위원회 심의와 정비계획 고시에 들어간다.

당초 망우1구역은 1983년 준공 아파트(233가구)와 노후 단독주택 및 비주거 시설 등 270가구를 최고 13층, 420가구로 다시 지어질 계획이었다. 용적률 최대 227%였다. 그러나 이번 정비계획 변경안에 따르면 2종일반에서 3종일반으로 종상향을 진행하고 용적률도 271%까지 높여 최고 25층, 581가구가 공급된다. 평형 구성도 바뀌었다. 조합은 전용 85㎡ 초과 세대수를 줄이고(98→50) 중형(60㎡초과~85㎡이하) 세대수를 60%(189→349)까지 늘렸다.

공공재건축은 민간 정비사업으로는 사업성이 부족하거나 주민 간 갈등으로 사업이 장기간 정체된 곳을 대상으로 한국토지주택공사(LH)나 서울주택도시공사(SH) 등 공공이 참여하는 정비사업이다. 2020년 서울에 13만 가구를 공급하는 '8·4 주택공급대책'에서 발표됐다.

공공재건축에는 용적률이 법적 상한의 120%까지 허용돼 사업성이 좋지 않은 지역에서도 정비사업 추진이 가능하다. 또 사업비와 이주비 저리 대출을 받을 수 있으며, 인허가 절차 간소화 등이 지원돼 사업 속도가 단축된다는 점이 장점으로 꼽힌다. 대신 늘어난 용적률의 40~70%는 기부채납을 받아 공공임대주택이 공급된다.

망우1구역은 2012년 조합 설립이 이뤄졌으나 사업성이 낮고 조합장 해임, 구역 해제를 둘러싼 주민 갈등 등이 겹치며 사업 추진이 장기간 정체된 지역이었다. 그러다 2021년 중곡아파트(광진구), 신길13구역(영등포구), 강변·강서(용산구) 등과 공공재건축 선도사업 후보지로 선정돼 공공재건축으로 방향을 선회했다. 망우1구역은 이들 후보지 가운데 가장 빠르게 주민동의요건을 충족하기도 했다.

망우1구역은 LH가 공동사업자로 참여하고 있으며 추정 비례율은 100.26%로 나타났다. 지난해 시공사로 SK에코플랜트를 선정했다.

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