실수요자 몰린 `그란츠 리버파크` 특별공급 최대 126대 1기록

8월 7일(수) 진행된 특별공급 신청 결과 36㎡타입 최고 126대 1 기록
주방가전, AI에어컨, 유로모빌 등 무상제공… 합리적 가격에 반응 높은 호응
강남4구중 유일한 비규제 지역 '강동구'… 실거주 의무, 재당첨제한도 없어

그란츠 리버파크 광역 투시도

강남4구 중 유일한 비규제 지역인 강동구에 공급되는 하이엔드 아파트인 그란츠 리버파크가 금일 1순위 청약접수를 시작한다.

8월 7일 진행되었던 특별공급에서 138가구 모집에 1,315명이 접수하였으며, 36㎡타입에서 126대 1의 높은 경쟁률을 보여 하이엔드 주거상품에 대한 인기를 실감하게 했다. 이에 더해 어제 특별공급 신청자 또한 금일 1순위 청약이 가능하다.

분양관계자는 "특별공급 당일에도 많은 분들이 주택전시관에 방문하셔서 서류접수 및 중도급 납부 등 계약 관련 문의가 온종일 이어졌다"며 "이러한 반응으로 볼 때 특별공급 신청자 대부분이 계약할 의사가 있는 진성 고객으로 느껴졌다"고 전했다.

성내동 인근 공인중개소장은 "규제지역은 대부분 주택전시관을 방문하지 않고 청약하는 '묻지마 청약'이 많은 것에 비해 그란츠 리버파크 특별공급 신청자는 대부분 주택전시관을 다녀간 청약자로 판단되며, 비교적 청약조건이 까다로운 특별공급에서도 수십, 수백대 일의 경쟁률을 보여, 이번 그란츠 리버파크 1순위 청약에서는 세자리 수 경쟁률은 기본일 것"이라며 "워낙 입지와 상품성이 뛰어난 곳이라 저층이라도 당첨만되면 무조건 계약한다는 예비수요자가 즐비하다"고 전했다.

그란츠 리버파크는 지상 최고 42층, 2개동, 총 407가구 규모로, 36~180㎡P, 327가구가 일반분양되며, 타입별 가구수로는 △36㎡ 12가구 △44㎡A 4가구 △44㎡B 4가구 △59㎡A 68가구 △59㎡B 56가구 △59㎡C 38가구 △59㎡D 27가구 △84㎡A 60가구 △84㎡B 46가구 △104㎡ 7가구 △108㎡ 2가구 △113㎡ 2가구 △180㎡P 1가구로 구성된다.

그란츠 리버파크는 공급면적 평당 평균 5,299만 원으로, '향/층/구조(4bay여부)/한강조망' 등 차이에 따라 2~3억 원의 차등을 두고 가격을 책정하였고, 주력 평형의 공급 가격은, △전용 59㎡ 타입은 11억9900만 원부터 △전용 84㎡ 타입은 15억 9900만 원부터 합리적인 금액으로 공급된다.

그란츠 리버파크가 들어서는 강동구는 비규제지역으로 구분돼, 규제지역과 달리 실거주 의무, 재당첨 제한 등이 없어 청약 진입장벽이 낮아 실거주자는 물론 투자자들의 문의가 끊임 없이 이어지고 있다는 후문이다.

실제 단지의 1순위 자격요건으로는 청약통장 가입기간이 12개월 이상, 지역별·면적별 예치금을 충족한 만 19세 이상 서울 및 수도권 거주자라면 세대주·세대원, 유주택자 모두 1순위 청약이 가능하다. 또한 재당첨 제한이 없고, 실거주 의무도 적용되지 않는다. 전매제한 기간은 1년이다.

실제 광진구 곧 입주를 앞둔 '롯데캐슬이스트폴' 전용 84㎡ 입주권 시세가 20~21억(1년전 최초 분양가 14억 원대)에 형성되었으며, 둔촌동 '올림픽파크포레온' 전용 84㎡ 입주권이 23.5억 원(최초 분양가 13억 원대 후반)에 거래되었으며 현재 호가는 24~26억 원에 올라와 있으며, 인근 중흥S클래스의 경우 가파른 아파트가격 상승으로 인하여 매물을 찾아보기 힘들며, 공급면적 기준 3.3㎡당 6,300만 원 매물만 남아있는 등 30~70%이상 입주권 가격이 상승한 것으로 나타났다.

성내동 A공인중개사는 "강동구 입주를 완료한 고덕 그라시움의 경우에는 전용 84㎡의 실거래가가 20억이 넘는 등 상승세가 가파르며, 곧 전매제한이 풀리는 천호3·천호4구역의 입주권도 인근에 입주가 시작되는 신축단지들에 상응하는 수준의 프리미엄이 예상된다"고 전했다,

또 다른 공인중개소장은 "그란츠 리버파크 인근 천호3·천호4구역의 경우 조합원들이 대부분의 로열세대를 다 선점했으며, 일반분양분이 대부분이 저층부였을 뿐더러, 최소 기본 마감인 상태로, 59타입 10억 원대, 84타입 14억 원대에 완판했다."며 "천호3·4구역 일반분양 세대가 열위세대 임에 비해, 입지나 상품성뿐만 아니라 하이엔드 기본특화, 세대 특화, 기본제공 품목 제공과, 인근의 급격한 입주권 가격 상승까지 고려한다면, 59㎡타입 이상 11억대부터 공급되는 희소성 있는 하이엔드 상품인 그란츠 리버파크가 천호3·4구역 보다 가격적인 메리트가 있는 것으로 판단된다"고 전했다.

그란츠 리버파크의 주택전시관은 서울특별시 강동구 성내동 일원에 운영중이다. 연소연기자 dtyso@dt.co.kr